Část série pracovních listů pro náročné uchazeče
Mnoho lidí tvrdí, že finanční výhody jsou jedním z důvodů, proč chtějí otevřít nocleh se snídaní.
Pravděpodobně není realistické očekávat, že získáte celý svůj život z provozu malého (čtyřlůžkových nebo méně) nocleh se snídaní. Na druhou stranu, pokud hledáte způsob, jak doplnit váš příjem, ubytování se snídaní ve vašem domě může poskytnout další finanční výhody.
V USA mohou provozovatelé bed and breakfast odpočet některých nákladů při přípravě daní.
(Pravidla IRS se vždy mění, takže byste měli získat daňové poradenství.)
Kolik můžu udělat?
Podívejme se na příklad se čtyřmi pokoji, které jsou k dispozici za 85 dolarů za noc.
- Pokud je každá místnost naplněna, je to 340 dolarů za noc.
- Více než týden, 4 pokoje x 7 nocí = 28 pokojových nocí. 28 x 85 dolarů = 2380 dolarů.
- K dispozici je 28 pokojových nocí za týden x 4 týdny = 112 nocí za měsíc. Pokud je každý pokoj rezervován každou noc, je to 112 x 85 dolarů = 9 550 dolarů.
- K dispozici je 365 nocí za rok X 4 pokoje = 1460 pokojových nocí. Pokud je každý pokoj rezervován každou noc, je to 1460 x 85 USD = maximální roční hrubý příjem 124 100 USD.
Poznámky:
- $ 124,100 je potenciální hrubý příjem založený na čtyřech místnostech, které jsou plněny každou noc po celý rok.
- Průměrná cena B & B činí na úrovni přesahující 50 procent, takže je pravděpodobné, že tento počet by měl být snížen na polovinu na zhruba 62 tisíc dolarů.
- Hrubý příjem tvoří výnosy před zdaněním a výdaji. Ty musí být odečteny před příjmem na váš čistý příjem (zisk).
Co je úlovek?
Šance na rezervaci každou noc v roce jsou mimořádně štíhlé, bez ohledu na to, kde se nacházíte, nebo co děláte, abyste zvýšili obsazenost.
Jaký by byl úspěch vašeho lůžka a snídaně? Mnoho lidí by si myslelo, že plnicí místnosti 100 nocí z roku budou dobré, zatímco u jiných by to byla katastrofa.
Podle jednoho průzkumu operací nocleh se snídaní průměrný počet rezervovaných nocí je 362 (to je celkově v pokoji, nikoliv 362 nocí na pokoj), a to po několika letech provozu. Pokud počítáte 362 pokojových nocí při průměrné ceně 60 dolarů za noc, to je hrubý příjem kolem 20 000 dolarů.
Jak můžete vidět, provozování hostince není rychlé schéma.
Nečekejte příliš mnoho z vašeho prvního roku, pokud se nenacházíte ve velmi vyhledávané turistické oblasti nebo v oblasti s vysokou poptávkou s několika ubytovacími zařízeními. Chcete-li, abyste si hostovali jako hostinský, zvažte provozování full-service hostince s více místnostmi.
Stanovení sazeb
Kolik byste měli účtovat? Neexistují žádná pravidla, ale existují nějaké pokyny.
Stále ještě překvapuje, že mnoho bed and breakfasts není levnější než hotel či motel. Tak tomu bylo před lety, ale ne teď. Většina hostů, kteří pobývají v penzionu, hledá něco zvláštního a jsou obvykle ochotni za to zaplatit.
Nechcete nabíjet příliš mnoho nebo příliš málo. (Nabíjení příliš málo může vést potenciální hosty, aby věřili, že váš hostinec není v souladu s kvalitou, kterou si přejí, i když tomu tak není.)
Tato sazba by měla být funkcí přímých a nepřímých nákladů plus výše zisku.
Vyzkoušejte, jaké srovnatelné ubytování v oblasti účtují a zvažte tyto body:
- Typ místnosti
- Typ a velikost lůžka
- Soukromá nebo sdílená koupelna
- Speciální služby nebo vybavení
- Průměrná sazba v místních hotelích
Čím více budete muset nabídnout, tím více si můžete účtovat. Nepokládejte tolik peněz, abyste měli hosty pryč, ale nenabíjejte tak málo, že vám dáváte čas.
Příliš mnoho nebo příliš málo výhrad může znamenat, že je zapotřebí změnit sazby. Zapamatujte si například, že 10 rezerv na 100 dolarů bude mít čisté příjmy (1 000 dolarů) než 15 rezervací za každý $ 65 ($ 975).
Délka pobytu
Typický hostinec s lůžkovinami a pokoji prochází krátkou dobu. Jeden průzkum naznačil, že asi 60 procent hostů zůstává jednu noc, 25 procent má dvě noci a asi osm procent má pobyt tři noci.
Délka pobytu závisí na tom, proč host hostuje.
Pokud se jedná o služební cestu, nebo pokud žijete v oblasti s mnoha turistickými atrakcemi, host může zůstat déle. Pokud host přestane cestovat na jiné místo, pobyt bude kratší.
Projektování příjmů
Použijte tento vzorec k odhadu odhadovaného hrubého příjmu. (Průměrná cena se používá jako 100 nocí.)
Počet dvoulůžkových pokojů (časy) stojí za pokoj (počet) 100 nocí
(Plus)
Počet jednopokojových pokojů (násobek) cena za pokoj (počet) 100 nocí
(Plus)
Počet apartmánů (časy) stojí za pokoj (počet) 100 nocí
Přidejte tři čísla, abyste dosáhli předpokládaného hrubého příjmu za jeden rok: $ ________
Tato série listů a informací byla původně napsána Eleanorem Amesem, odborníkem v oblasti certifikovaných rodinných spotřebitelských věd a členem fakulty na Ohio State University po dobu 28 let. Spolu se svým manželem pobývala na Bluemont Bed and Breakfast v Luray ve Virginii, dokud se nedostala do důchodu. Děkujeme Eleanorovi za její milé svolení je znovu vytisknout. Některý obsah byl upraven a odkazy na související funkce na tomto webu byly přidány k původnímu textu společnosti Eleanor.