Montrealští pronajímatelé mohou teoreticky získat nájemné v libovolné výši, kterou si přejí. Ale není to tak jednoduché. Nezapomeňte, že nájemci v Montrealu mají práva. Quebec nájemní sbor Régie du logement se na to podívá.
Pravidla o zvýšení nájemného v Montrealu
Majitelé mohou zvýšit nájemné o libovolnou částku, kterou si zvolí, ale nájemce musí být v plné shodě s nárůstem. Montrealovi nájemci nemohou být vyhoštěni za to, že odmítli nárůst nájemného, ale aby měli nárok na tuto ochranu, musí nájemci dodržovat nájemní smlouvu a nadále platit nájemné včas bez ohledu na případné neshody s pronajímateli.
V zájmu minimalizace sporů mezi pronajímatelem a nájemníky a slyšeními tribunálu, které vyžadují pozornost společnosti Quebec Rental Board, stanoví Régie du logement každoročně pokyny pro zvýšení nájemného pod záminkou pomoci nájemcům a nájemcům přijít k spravedlivé dohodě bez formálního zásahu The Régie.
Régie každoročně upravuje doporučení týkající se pronájmu po celý rok a spoléhá na tři hlavní faktory pro stanovení správného nárůstu nájemného.
- Provozní náklady: jak ovlivňuje vytápění bytu, a zda jsou náklady na vytápění zahrnuty do nájemného.
- Daň z nemovitosti: pokud obecní a školní daně vzrostly pro pronajímatele, pak je jen spravedlivé, že nájemníci nesou i zátěž.
- Renovace nebo velké opravy: veškeré vylepšení a náklady na opravy vynaložené pronajímateli mohou být zohledněny při nárůstu nájemného.
Régie na své webové stránce poskytuje tabulku výpočtů, která pomáhá pronajímatelům a nájemcům určit přesné a spravedlivé zvýšení faktorů ve výše uvedených proměnných, jakož i jedinečné charakteristiky a situace každého obydlí.
Pro urychlení procesu nabízí Régie také pokyny pro odhad, aby rychle zjistila, zda navrhovaná nájemní pronajímatelka je v rámci stanovených pokynů.
2017 Pokyny pro zvýšení nájemného
Všimněte si, že následující procentuální hodnoty jsou pouze odhady a liší se od toho, jaké procenty se používají ve formální výpočtové síti.
Tyto odhady jsou zkratkou, stručnou strategií pro výpočet toho, zda pronajímatel navrhuje spravedlivé zvýšení, protože by nájemce vyžadoval přístup k účtům a příjmům pronajímatele k použití přesné výpočtové mřížky.
Někteří majitelé nemovitostí odmítají žádosti, aby společně sedli a používali výpočetní tabulku s ručičkami, a proto užitečnost následujících procent při určování toho, zda má nájemce kontaktovat Régie du logement, aby požádal o zásah a vypočítá nárůst nájemného v zastoupení pronajímatele sám.
Následující příklady zvýšení nájemného v Quebeku platí od 1. dubna 2017 do 1. dubna 2018.
- 0,6% v roce 2016, 0,6% v roce 2014, 0,8% v roce 2013, 0,6% v roce 2012, 0,5% v roce 2011, 0,8% v roce 2010, 0,6% v roce 2009, 2008)
- 0,1% v roce 2016, 0,2% v roce 2016, 1,8% v roce 2015, 1,1% v roce 2014, 1,1% v roce 2013, 0% v roce 2012, 0,6% v roce 2011, v roce 2009 0,5% v roce 2008)
- 0,6% v roce 2016, 1,0% v roce 2015, 1,1% v roce 2014, 1,1% v roce 2013, 0,7% v roce 2012, 0,6% v roce 2011, 1,0% v roce 2010, 0,8% , 0,8% v roce 2008)
- -2,0% pro vytápění ropy zahrnuto do nájemného (v roce 2016 bylo -4,2%, 1,4% v roce 2015, 0,6% v roce 2014, 0,6% v roce 2013, 3,6% v roce 2012, 2,7% v roce 2011, % v roce 2009, 1,3% v roce 2008)
Proto nájemce, který v roce 2016 zaplatil 700 dolarů nájemného s elektrickým vytápěním, mohl vidět tento nárůst na 704,20 dolarů v roce 2017.
30.11.2017 AKTUALIZACE: Régie opustila odhady pro rok 2017, které protestují proti bytovým aktivistům, protože bez nich není pro nájemníka možné, aby získal pocit, že zvýšení nájemného je spravedlivé, pokud jejich pronajímatel odmítne transparentně sdílet své příjmy a sedí s nájemcem k dokončení výpočtové mřížky. Zda je Régie du logement opožděné o svém rozhodnutí zadržet odhady v letošním roce, je třeba vidět.
9. února 2017: Régie se změnila, zdánlivě z části kvůli námitkám práv nájemníků, a obnovila zveřejnění odhadu nájemného.
Hlavní opravy a vylepšení v roce 2017
Renovace a opravy jsou zahrnuty v roce 2017 (2,4% v roce 2016, 2,9% v roce 2015, 2,6% v roce 2014, 2,9% v roce 2012, 3,0% v roce 2011, 2,9% v roce 2010, 4,0% v roce 2008).
Takže, řekněme, že pronajímatel strávil v uplynulém roce 2 000 dolarů, konkrétně renovací vašeho bytu, pak má pronajímatel nárok na 2,4% těchto nákladů, přičemž tento počet se dělí o dvanáct měsíců. Výše uvedený pronajímatel může přidat do vašeho měsíčního nájemného další 4 USD ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4), které se vztahují na základní výdaje na pokrytí provozních nákladů, celkové renovace budov a zvyšování daní z majetku a škol.
Daň z nemovitosti za rok 2017
Zjistěte, zda se ve vaší oblasti zvyšují daně z nemovitostí voláním (514) 872-2305 *, abyste si ověřili zvýšení daní z měst a (514) 384-5034 pro školní daně. Ve vašem nejlepším zájmu je znát, protože zvýšení daní může přimět pronajímatele, aby s nájemníky sdílel další výdaje.
Co dělat, pokud je nárůst nájemného příliš vysoký
Je-li navrhované zvýšení nájemného podstatně vyšší než výše uvedené pokyny, mělo by to být a váš pronajímatel odmítne s vámi sednout a transparentně sdílet své příjmy a vypočítat své výdaje pomocí oficiální výpočtové mřížky, aby ukázal, jak se přihlásili s jejich navrhovaným nárůstem , pak byste mohli zvážit zpochybnění nárůstu nájemného tak, že to zpochybňuje, což ji ponechává v rukou Régie du logement, aby rozhodl, jaká by měla být zvýšení nájemníka.
* Toto číslo již není v provozu. Obyvatelům se doporučuje místo toho volat 311.