Jak vypočítat daň z nemovitosti
Daň z nemovitosti je bolavý předmět pro mnoho majitelů domů, ale může to být také matoucí. Pokud chcete zjistit daňové sazby daně z nemovitosti v oblasti Memphis nebo se chcete dozvědět, jak vypočítat vlastní daň z nemovitosti, pomohou vám níže uvedené informace.
Co je zdaněno?
V Tennessee se daně z obytných nemovitostí aplikují pouze na 25% oceněné hodnoty vašeho domu a nemovitosti. Tato 25% se nazývá hodnocená hodnota.
Rezidenční nemovitosti jsou definovány jako rodinná rezidenční bydlení, bytové domy užívané majiteli a duplexy obývané vlastníky. (Komerční, průmyslové, zemědělské a osvobozené vlastnosti jsou zdaněny odlišně.)
Příklad hodnocení nemovitosti na bydlení je doma, která se odhaduje na 100 000 dolarů. Tato vlastnost bude zdaněna pouze na 25 000 USD. Můžete vypočítat hodnocenou hodnotu sami, nebo můžete zadat svou adresu na webových stránkách Shelby County Property Assessor, abyste zjistili vaši odhadovanou hodnotu.
Jak se vypočítá?
Daňová sazba kraje a města, ve kterém žijete, je uložena na každých 100 dolarů z hodnocené hodnoty vašeho domova. S využitím výše uvedeného příkladu půjde $ 100 na 250 000 dolarů, takže jednoduše vynásobte daňovou sazbu o 250.
Jaká je moje daňová sazba?
Nezapomeňte, že pro kraj a pro každé město v kraji existuje samostatná daňová sazba. Daňová sazba v Shelby County pro rok 2014 činí 4,37.
Každá obec má také sazbu městské daně. Tyto daňové sazby jsou následující:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1,62
Collierville: 1,53
Germantown: 1,93
Lakeland: 0,85
Memphis: 3.4
Millington: 1,53
Takže znovu, s použitím výše uvedeného příkladu, pokud je doma 100 000 dolarů v Bartlett, budou daně vypočítány takto:
100 000 USD / 25% = 25 000 USD
$ 25,000 / $ 100 = 250
250 x 4,37 dolarů (krajská daň) = 1 092,50 USD
250 x 1,62 (městská daň) = 405 USD
Vzorce
Bydliště v Memphisu: hodnocená hodnota / 100 USD x 4,37 PLUS hodnocená hodnota / 100 USD x 3,4 USD
Rezident Arlingtonu: hodnocená hodnota / 100 USD x 4,37 PLUS hodnocená hodnota / 100 dolarů x 1,15 dolarů
Rezident Bartlett: hodnocená hodnota / 100 USD x 4,37 PLUS Posuzovaná hodnota / 100 USD x 1,62 USD
Bydliště Collierville: odhadovaná hodnota / 100 USD x 4,37 PLUS Posuzovaná hodnota / 100 dolarů x 1,53 dolarů
Rezident Germantown: hodnocená hodnota / 100 USD x 4,37 PLUS Posuzovaná hodnota / 100 USD x 1,93 USD
Rezident Laketown: Hodnota / 100 x 4.37 PLUS Posuzovaná hodnota / 100 x x 0.85
Millington bydliště: hodnocená hodnota / 100 dolarů x 4,37 dolarů PLUS Posuzovaná hodnota / 100 dolarů x 1,53 dolarů
Příklady
Memphis Resident
Oceněná hodnota: 150 000 USD
Hodnota: 37 500 USD
Okresní daň: 1638,75 $ Poplatek za ubytování: 1275,00 dolarů
Germantown Resident
Oceněná hodnota: 310 000 USD
Hodnota: 77 500 USD
Okresní daň: 3386,75 KčSpolečnost daně: 1495,75 USD
Kdy jsou splatné daně?
Od roku 2014 se poštovní směnky v Shelby County zasílají v září a mohou být vypláceny od prvního pondělního října. Platby jsou považovány za pozdní po 1. březnu následujícího roku. Pro městské daně z Memphisu jsou účty zasílány v červnu a musí být zaplaceny do 1. září.
Pro další splatnosti mimo město Memphis navštívte webovou stránku Shelby County Assessor of Property.
Shelby County Assessor of Property má online kalkulačku, kterou můžete použít k zjištění vaší sazby daně. Jednoduše zadejte hodnotu vašeho majetku a název kraje. Kalkulačka určí vaši krajskou a městskou daň z nemovitosti.