Sdružení vlastníků domů: Angel nebo ďábel?
Sdružení vlastníků domácností nebo HOA jsou formální právnické osoby vytvořené k udržení společných prostor; mají pravomoc prosazovat omezení zápisu. Většina kondominia a vývoj v městském domě a mnoho novějších rodinných jednotek mají HOA, které jsou obvykle vytvářeny při vývoji. Smlouvy, podmínky a omezení (CC & R's) jsou vydávány každému majiteli domů a společnosti HOA jsou zřízeny tak, aby se zajistilo, že jsou dodržovány, aby se zachovala kvalita a hodnota vlastností, které se účastní.
Vlastnosti sdružení vlastníků domů
- Členství je povinné pro všechny vlastníky v rámci vývoje
- Členům jsou obvykle účtovány povinné poplatky
- Sdružení vlastníků domů mají pravomoc zavádět a prosazovat standardy údržby a designu kromě těch, které stanoví městské vyhlášky
- Sdružení vlastníků domů jsou korporace s formálními nařízeními - obvykle je správní rada, která najímá správcovskou společnost, která se zabývá otázkami údržby a vymáhání
- Mnoho domů sdružení sdružení publikuje informační bulletin
Podle institutu asociace Společenství:
- Odhaduje se, že 50 milionů Američanů žije v komunitách řízených asociací. Přibližně 1,25 milionu lidí pracuje ve sdruženích sdružených v komunitních sdruženích a dalších 300 000 členů je členem výboru.
- Asi 6 000 až 8 000 nových komunitních asociací se utváří každý rok. To zahrnuje kondominiums, družstva a plánované komunity. Odhaduje se, že během posledních 5-8 let bylo vybudováno více než čtyři z pěti bytů v rámci společenství řízené asociací.
- Odhadovaná hodnota nemovitostí ve všech společenských sdruženích činí zhruba 2 biliony dolarů, což je přibližně 15 procent hodnoty všech rezidenčních nemovitostí v USA.
- Odhadované roční provozní výnosy pro sdružení komunit USA činí 30 až 35 miliard dolarů.
V oblasti Phoenixu je každá komunita mírně odlišná.
Zjistíte, že je společné pro sdružení vlastníků domů, aby zvládly všechny nebo některé z následujících úkonů:
- Vytvořte a sbírejte poplatky za údržbu potřebné pro provoz sousedských operací
- Zachovat komunitní terénní úpravy
- Udržujte rekreační zařízení
- Poskytněte prostor pro události nebo funkce sousedství.
- Zajistěte bezpečnost
- Zajistěte údržbu ulice
- Prosazovat omezení zápisu včetně, mimo jiné, údržby exteriérových domů, komerčního využití vlastností, kontroly nad odpadem a poškozením.
Další omezení, která mohou být vynucena HOA: parkování na ulici, schválení terénní úpravy nebo typy rostlin, otevření garážových vrat, omezení plotů, omezení bazénů, vybudování basketbalových obručí nebo stromových domů, skladování lodí a RV, počet domácí zvířata, věkové požadavky obyvatel. Může být více.
Chcete-li zahájit diskusi o kontroverzním tématu, začněte hovořit o sdružení vlastníků domů. Musíte najít lidi, kteří je ocení, lidé, kteří je pohrdají, a lidé, kteří jsou někde uprostřed. Ti, kteří mají rádi sdružení vlastníků domů, říkají, že chrání hodnotu svých domovů a čtvrtí. Dělají to tím, že udržují oblast atraktivní a zajišťují, aby nikdo nic neudělal divoce, jako je malování svého domu, zlato a růžová, parkování 18-kolového vozíku na předním trávníku, rozložení demontovaných vozidel na ulici nebo provoz blešího trhu na příjezdové cestě.
Oponenti HOA poukazují na nadměrné a bezohledné rady HOA, zvyšování poplatků, které nelze odmítnout, a pravidla, která jsou příliš restriktivní, od jakých druhů křovin do rostlin až po umístění šňůrky na prádlo, aby se zabránilo zobrazování americké vlajky . Organizace anti-HOA se domnívají, že HOA jsou soukromé vlády, které se stanovily nad zákon.
To, zda žijete ve vývoji řízeném CC & R a HOA, je individuální volbou. Potenciální domácí zákazníci by měli:
- Přečtěte si všechny CC & R zaznamenané proti domově a ujistěte se, že mohou žít s podmínkami a omezeními obsaženými v dokumentu před uzavřením escrow.
- Zjistěte, jaké jsou aktuální poplatky. Jakmile zakoupíte domov, nemůžete odmítnout zaplatit poplatky. Pokud ano, můžete být vyhoštěni a váš dům by mohl být prodán, aby likvidoval dluh. Poplatek HOA se může pohybovat od 20 dolarů za měsíc až po stovky za měsíc v závislosti na majetku a vybavení poskytnutém komunitou.
- Zjistěte, jak často byly poplatky vynaloženy během historie HOA. Budete schopni odolat budoucímu růstu nebo se budete muset přestěhovat? Zjistěte, zda má společnost HOA hotovostní rezervy.
- Určete, zda existují termínové limity pro správní radu a zda členové představenstva absolvovali školení v efektivním řízení HOA
- Zjistěte, zda neexistuje soudní spory týkající se společnosti HOA
Provedl jsem anketu
Několik let jsem se zeptal / a čtenářů o tom, co si mysleli o HOAs. Dostal jsem tisíce odpovědí. Přesně 50% respondentů se domnívá, že sdružení vlastníků domů by měla být vyloučena. Asi 15% respondentů se domnívá, že HOA mají dobrou práci a asi 7% si myslí, že jsou nezbytným zlem. 13% respondentů uvedlo, že byli osobně obtěžováni jejich HOA.
Rozhodněte pro sebe O HOAs
Skupiny organizované k ochraně práv vlastníků domů a / nebo proti HOA
Občané pro ústavní místní správu
Skupiny Pro-HOA
Inštitútem komunitních sdružení (CAI)
Americká vlajka v Arizoně
Arizona HOA a americká vlajka
Mluvte s dalšími profesionály HOA
HOA Diskusní fórum pro členy výboru HOA, členy výborů, dobrovolníky a profesionály HOA