Houstonská a prezident Marthy Turnerové Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, odpovídá na naše otázky o tom, jaký trend se děje s Houstonovým bytovým trhem v létě roku 2016.
Jaké trendy v oblasti nemovitostí vidíme v létě v metru v Houstonu?
Protože lidé létají tolik v létě, když se kupující dívají na nemovitosti, vypadají velmi pečlivě a doufají, že jejich rozhodnutí o bydlení budou mnohem rychleji.
Vědí také, že některé oblasti města se pohybují mnohem rychleji než ostatní, a pokud se dívají v těchto oblastech, budou muset skočit na domovy, jakmile se stanou na prodej.
Jak se tyto trendy liší od minulého roku nebo předchozích let?
To se vždycky děje v letních měsících. Nicméně s novými pokyny pro poskytování úvěrů na místě je ještě déle, než se dostanete k závěrečnému stolu.
Jaký trh bys řekl, že je tohle léto? Kupující? Prodejce? Liší se podle sousedství?
Je to VŽDY trh kupujících. Kupující stanovují prodejní ceny - ani prodejci ani agenti neurčují ceny. Domov stojí jen za to, co je kupující ochoten zaplatit. Dobrý agent navrhne, aby se na základě srovnatelného prodeje ve stejném okolí nacházely ceny za bydlení, a prodejci uvidí nejrychlejší prodej, pokud budou cenovat své domovy podle těchto srovnatelných prodejů.
Jaké jsou sousedství s největší aktivitou?
Existuje příliš mnoho, abychom se zde mohli vypořádat.
Od Heights po Cypress, West U to Katy, Jasné jezero do Woodlands - existuje spousta kupujících, kteří hledají ten nejlepší domov, který mohou získat pro své rodiny právě teď.
Co hledají kupující?
Kupující hledají otevřené půdorysy, pěkné kuchyně a vany, dvorek pro děti a psy, venkovní zábavní prostor, verandy (v současné době se milují obrazovky), pěkné terénní úpravy (neutrální barvy) - chtějí domů, mohou chodit se svými věcmi a začít žít.
Jaké domy prodávají nejrychlejší?
Domy střední velikosti. Jedná se o domovy v rozsahu 300 000 až 750 000 USD.
Jaké faktory podle Vás aktuálně ovlivňují trh s bydlením?
Energetický sektor samozřejmě, ale stále přidáváme pracovní místa - ne tak rychle, jako jsme to udělali v roce 2014. Také je to volební rok. Historicky se na trhu projeví určitý odpor těsně před volbami. Poté, co skončí volební období, bez ohledu na to, která strana vyhrává, trh se roztřesí a začne se znovu pohybovat kupředu.
Pro ty, kteří mají v letošním roce zájem o koupi / prodej domů, jaké jsou tři věci, o kterých by si měli být vědomi?
- Trvá to déle, než se nyní objevují nemovitosti s novými pokyny pro poskytování úvěrů na místě (obvykle 60 dní).
- Každý kupující by měl pokračovat, mluvit s věřitelem a získat kvalifikaci - nic neublíží víc, než se podívat na dům, který si myslí, že si to dovolíte, a pak zjistíte, že nemůžete.
- Všichni kupující by měli mluvit se svým pojišťovacím agentem a zjistit pokyny, požadavky, omezení a náklady na získání protipovodňového pojištění.
Cokoliv jiného byste považovali za důležité sdílet s čtenáři, kteří se zajímají o trh s nemovitostmi v Houstonu?
Houston bude mít vždy silný trh s nemovitostmi.
Není vůbec žádný důvod nekupovat právě teď, pokud o tom přemýšlíte. Máme inventář a máme správné pracovní klima - je to ideální čas koupit ve větší oblasti Houstonu. Díky tak různorodým čtvrtí a krajinám má Houston něco pro každého kupce venku. Máme vodní majetek, domy s doky, zalesněné pozemky, pozemky překryté krásnými starými stromy; rozdělení muzeí , zdravotního střediska; domy v blízkosti umění a podnikání Downtown; venkovská usedlost s výměrou; výškové s výhledem na oblohu; patio domy; městské domy; Houston má všechno.