Jak se rozhodnout, zda žije Intown Atlanta nebo předměstí je pro vás to pravé
Takže jste si vzali ponor, sbalili si tašky a směřovali do Atlanty, ale otázka milionů dolarů je kde budete žít? Vzhledem k tomu, že Atlanta je tak rozlehlé město, a to je neslavné pro jeho provoz a dlouho dojíždí - to je doporučeno vybrat si čtvrť poblíž vaší kanceláře. Existují samozřejmě i další důležité faktory, jako je životní náklady, přístup k veřejné dopravě, školní čtvrti, sousedství a ubytování (tj. Rodinný dům versus pronajatý byt).
Ti, kteří hledají skutečný zážitek ve městě, mohou chtít koupit byt v Midtownu nebo v městském domku v Inman Parku, zatímco rodiny, které hledají velký dům s dvorem na klidné ulici, mohou upřednostňovat předměstí jako Roswell nebo Smyrna. Chcete-li vědět, je zde základní průvodce sousedem do Atlanty, který vám pomůže rozhodnout, která je pro vás to pravé. Podívej se.
ITP / OTP
Nejzákladnějším rozdílem v životě Atlanta mohou být termíny ITP (Inside The Perimeter) a OTP (Outside the Perimeter). Tyto pojmy široce vymezují rozdíl mezi živobytím ve městě a životem na předměstí na základě zapouzdřovací dálnice města, 285 Perimetr Beltway. Co potřebuješ vědět:
- Žijící ITP často žijí rychlejší, městský životní styl doplněný o sousedství přátelské pro pěší, přístup k městské hromadné dopravě, kratší dojížďky, bohatá kulturní atrakce a jídla a nakupování na světové úrovni.
- Obyvatelé žijící v OTP často nacházejí poměrně nižší životní náklady (četba: více domu za peníze) společně s komunitami s vybavením, jako jsou bazény a tenisové kurty a hvězdné systémy veřejných škol.
Pochopení sousedství v Atlantě
Atlanta je město s mikro-sousedstvími - s 242 sousedstvími oficiálně definovanými městem, může být ohromující rozhodnout se, kde by mělo žít. Mějte na paměti, že tyto sousedství jsou členy 25 občanských poradních rad (to jsou ti, kteří se zabývají územním plánováním, využíváním půdy a dalšími otázkami plánování), dvěma kraji (především Fultonem a částečně DeKalbem na východě) a třemi hlavními okresy:
- Downtown , který zahrnuje další čtvrti: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta a Peachtree Center, mimo jiné.
- Midtown , který zahrnuje následující čtvrti: Peachtree Street, Historický Midtown, Atlantská stanice, Home Park, Georgia Tech a Technology Square, Loring Heights a Sherwood Forest, mimo jiné.
- Buckhead , který pokrývá celou severní pátou část města (severně od I-75 a I-85) a zahrnuje následující čtvrti: Chastain Park, Collier Hills / Brookwood Hills, zahradní hory, Lindbergh, West Paces Ferry / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo Park a Peachtree Battle, mimo jiné.
Tam jsou také intown čtvrtí, které mají začleněné do jejich vlastních měst, jako Brookhaven (který je jen severně od Buckhead) a Decatur (který je daleký východ), oba který být známý pro být přátelský k rodině. Jsou zde i další okresy, jako jsou jihovýchodní, jihozápadní a severozápadní Atlanta, které byly také definovány a dvě z nejoblíbenějších jsou:
- East Side: Oblíbené čtvrti zahrnují Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward a Virginia-Highland.
- West Midtown: Oblíbené čtvrti jsou Berkeley Park, West Home Park, nádraží Knight Park / Howell a Marietta Street Artery.
Příměstské předměstí Atlanta / OTP
V metropolitní oblasti Atlanta sídlí desítky příměstských čtvrtí. Mezi oblíbené předměstí patří Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, Johnův potok a Kamenná hora. Přestože předměstí jsou spíše místa za městem, pokud jde o kulturní atrakce a trendy restaurace, tam jsou některé čtvrti (viz Alpharetta je Avalon a Roswell náměstí), které rozšířily své nabídky mimo vaše základní řetězce restaurací a do okouzlující, nezávislé vlastní místa pro mnoho zpětné návštěvy.
Jak vybrat
Osobní preference bude největším ukazatelem toho, které okolí je pro vás nejvhodnější. Pro některé objektivní rady odborník na nemovitosti Svenja Gudellová, ředitelka ekonomického výzkumu pro Zillow, pomáhá porozumět finančním činnostem žijícím na předměstí a předměstím:
Pokud se chcete rozhodnout, zda si pronajmout nebo koupit, podívejte se zde . Pro ty, kteří na trhu koupili doma, je průměrná cena domácností v Atlantě 154 600 dolarů (v porovnání s celostátním průměrem 178 500 dolarů), podle Zillowa. Takže dobrou zprávou je, že Atlanta je cenově dostupné místo pro život. Přesto, jak bude cenově dostupné, závisí na tom, kde se rozhodnete koupit. Podívejte se na některé z těchto nákladů od Zillowu z ledna 2015 v různých čtvrtích:
| Sousedství | Mediální domácí hodnota | Průměrná domácí hodnota za sq ft ($) | Forecast for Median Home Value Occupation do ledna 2016 |
| Dunwoody | 372 100 dolarů | 154 dolarů | -0,60% |
| Decatur | 410 300 dolarů | 244 dolarů | 0,40% |
| Smyrna | 192 200 dolarů | 112 dolarů | 1,30% |
| Marietta | 216 100 dolarů | 107 dolarů | 1,50% |
| Roswell | 312,700 dolarů | 134 dolarů | 2,10% |
| Alpharetta | 335 900 dolarů | 134 dolarů | 2,20% |
| Buckhead (Buckhead Forest, Village a North Buckhead) | 293,767 | 221 dolarů | 2,97% |
| Midtown | 225 000 dolarů | 241 dolarů | 3,80% |
| Downtown | 155 000 dolarů | 136 dolarů | 4,80% |
Co to znamená všechno? "V podstatě je dražší koupit na předměstí, ale pravděpodobně získáte větší dům s větším dvorem na soukromější ulici," vysvětluje Gudell. Takže vyděláte více peněz úplně (sloupec 1), ale získáte více peněz za vaše peníze (sloupec 2).
"Když se podíváte na předpokládanou míru zhodnocení v příštím roce, uvidíte, že obytné domy rostou v hodnotě mnohem rychleji než předměstí, což znamená, že při prodeji domu v těchto čtvrtích získáte více peněz , "Říká Gudell. "Ve skutečnosti Dunwoody vidí v příštím roce oslabení, takže u krátkodobých kupců to nebude moudrá investice."
Spodní linie
Bydlení ve městě je v současné době lepší finanční investice než bydlení na předměstí Atlanty, ale dostanete více domů za vaše peníze na předměstí.
Peníze však nejsou konec, pokud jde o nalezení dokonalého sousedství. "Trávit čas v každé oblasti, kde zvažujete bydlení," doporučuje Josh Green, editor pro Curbed Atlanta. "A to neznamená jenom, že se na víkend konají obědy. Vyšetřte, jaké jsou dopravní vzorce, jak je komunita aktivní, jděte tam ráno a v noci. jaké jsou prodejní trendy.Pokud vidíte velké množství domů nebo bytů, které jsou postaveny, nebo starší domy jsou renovovány, je to docela dobrý ukazatel silné žádosti.Pokud neuvidíte žádné stavební činnosti v okolí Atlanta právě teď, je to pravděpodobně podepíše, že jeho zralá, nebo červená vlajka, že něco není v pořádku. "