Takže se stěhujete do Atlanty (viděl jste tento průvodce živým intonem vs předměstí? ) A nevěděli jste, zda byste si měli pronajmout nebo koupit? Dobrou zprávou je, že jste si vybrali velmi dostupné město - ve skutečnosti z prvních 100 metrů, Atlanta se řadí k 60. nejdražší metru v zemi, pokud jde o nájemné a 45. nejlevnější metro v zemi, když to ceny domů, podle agentury Trulia.
Kopat trochu hlouběji:
- U domů se dvěma ložnicemi je cena pronájmu v Atlantě (medián 1,250 dolarů za měsíc za dvoupokojový) je pouze 600 dolarů měsíčně více než nejlevnější město (Wichita), ale téměř 2,500 dolarů měsíčně levnější než nejdražší město (San Francisco ).
- U domů se dvěma ložnicemi jsou ceny v Atlantě (mediánová prodejní cena 230.000 dolarů za dvoupokojový) o 134.000 dolarů více než nejlevnější město (Detroit), ale téměř 830.000 dolarů levnější než nejdražší město (San Francisco).
Co je lepší z finančního hlediska: pronájem nebo koupě?
Vyzvali jsme experta na nemovitosti Ralpha McLaughlina, ekonoma bydlení Trulie, aby nám s tímto pomohl. "Ať už je lepší pronajmout si nebo koupit, je konečně závislé na okolnostech každé domácnosti," vysvětluje McLaughlin, přičemž si uvědomuje faktory, jako například kolik peněz má kupující zálohu, jejich rating, daňové pásmo a jak brzy by se mohli pohybovat.
"Každá domácnost musí zohlednit svou specifickou situaci - dokonce i malá změna okolností by mohla skutečně zpřísnit pronájem," říká McLaughlin.
Jak dlouho zůstanete?
Kromě financí je jediným největším ukazatelem toho, zda je lepší si půjčit nebo koupit, jak dlouho plánujete zůstat v domácnosti. Jako takový Zillow vypočítal horizont obzoru pro různé čtvrti v Atlantě tím, že se podíval, kolik to stojí za koupi domu, a kolik by stálo pronajmout ten přesně stejný dům, s přihlédnutím k nákladům jako pojištění hypoték, a údržbu.
Podívejte se na horizont obzoru pro některé z nejpopulárnějších čtvrtí Atlanty:
- Metro Atlanta: 1 rok
- Centrum: .9 let
- Midtown: 1,1 let
- Buckhead: 1,8 let
- Dunwoody: 1,4 let
- Roswell: 1,1 let
Co to znamená všechno? Když se podíváte na Atlantiku, znamená to, že pokud plánujete zůstat ve svém domě více než rok, je lepší koupit doma, než je pronajmout. V Buckheadu budete muset zůstat déle, abyste zasáhli horizont obzoru - v podstatě to znamená, že byste si měli pronajmout v Buckhead, pokud máte v úmyslu se znovu pohybovat za méně než dva roky.
Podobně můžete použít nástroj Trulia Rent / Buy pro testování několika scénářů založených na finanční situaci. Předpokládejme, že cílové měsíční nájemné činí 1 250 dolarů (mediánová cena za pronájem pronájmu s dvěma ložnicemi v Atlantě) a cílová domácí cena činí 230 000 dolarů (mediánová cena dvoupokojových domů k prodeji v Atlantě). Předpokládejme, že jste v 25% daňové pásmo a míra hypotéky je 3,8%. Níže jsou uvedena různá množství času pro pobyt v domě, abyste zjistili, která je výhodnější:
- 1 rok: Nájem je o 58 procent levnější než nákup.
- 3 roky: Nájem je o 14 procent levnější než nákup.
- 5 let : Nákup je o 9 procent levnější než nákup.
- 10 let: Nákup je o 27 procent levnější než nákup.
- 25 let: Nákup je o 36 procent levnější než nákup.
Na základě těchto čísel, pokud se chystáte pohybovat za tři roky nebo méně, byste měli lépe pronajmout, ale pokud plánujete zůstat v domě po dobu pěti nebo více let, je ekonomičtější koupit.
Výhody pronájmu vs. nákup:
Život je o kompromisích, zejména pokud jde o nemovitosti. Zatímco výhody pronájmu zahrnují větší svobodu (bez závazků na hypotéku), poměrně nízké transakční náklady (bez zaplacení, provize apod.) A nižší výdaje celkově (včetně údržby, oprav a daní), existují určité nevýhody, říká McLaughlin. Znamená to, že "v Atlantě je nákup levnější než pronájem."
Navíc, když si koupíte svůj domov, budujete dlouhodobě bohatství, zvláště pokud vaše hodnota v domácnosti oceňuje v průběhu času, vysvětluje McLaughlin.
Podobně majitelé domů dostávají různé daňové výhody (mohou odepsat úrokové a hypoteční pojištění) a mají větší kontrolu nad svým prostorem, protože mohou provádět úpravy bez povolení.
Nákup je v konečném důsledku rizikem, ale ten, který se může vyplatit velkým časem. Stačí se zeptat lidi, kteří koupili domy v Atlantě v letech 2011 a 2012, říká Josh Green, editor pro Curbed Atlanta. "Z Kirkwoodu, do Inman Park, do Midtownu, do Brookhavenu, tito majitelé domů viděli desítky tisíc dolarů, ne-li stovky tisíc dolarů, ve vlastním kapitálu. Lidé, kteří se vsadili na nákup domácností a kondomů v letech 2005 až 2007, doposud nedávno zpívali mnohem smutnější píseň, kdy se hodnoty před začátkem bublinky konečně začaly vylézt zpět na místo, kde se nacházejí. "