Jste unaveni platit nájemné a jste připraveni si koupit svůj vlastní byt? Dozvíte se o rozdílech mezi byty a družstevními byty v New Yorku a rozhodněte se, který z nich je pro vás to pravé.
Co je Co-op?
V New Yorku je asi 85 procent všech dostupných bytů k nákupu (a téměř 100 procent předválečných bytů) v družstevních nebo "co-op" budovách.
Když si koupíte co-op, vlastníte svůj byt.
Místo toho vlastníte akcie kooperační společnosti, která vlastní budovu. Čím větší je váš byt, tím více akcií v rámci společnosti, kterou vlastníte. Měsíční poplatky za údržbu zahrnují výdaje na budovy včetně tepla, teplá voda, pojištění, platy zaměstnanců a daně z nemovitostí
Výhody nákupu Co-op
- Co-ops jsou obecně levnější než srovnatelné bytové jednotky.
- Některé měsíční poplatky za údržbu jsou daňově uznatelné.
Nevýhody nákupu Co-op
- Všichni potenciální kupci musí být schváleni správní radou společnosti co-op. Proces schvalování rady je často časově náročný a přísný - vyžaduje rozsáhlé informace o financích, zaměstnanosti a osobním zázemí. Dokonce i celebrity byly odmítnuty některými selektivními newyorskými kooperativními deskami.
- Měsíční poplatky za údržbu družstev jsou mnohem vyšší než u condos. Důvodem je, že měsíční poplatek zahrnuje část hypotéky, která je součástí budovy.
- Mnoho družstevních komisí omezuje částku kupní ceny, která může být financována, a vyžaduje vyšší zálohy, než jsou obvyklé pro kondominy.
- Je těžší podnájem co-op. Každá budova družstev má vlastní pravidla, ale mnozí omezují nebo zakazují podnájem.
Co je kondominium?
Condominiums jsou stále populárnější v New Yorku, protože jsou postaveny nové obytné budovy.
Na rozdíl od co-ops, byty byty jsou "skutečné" vlastnosti. Nákup byt je spíše jako nákup domu. Každá jednotlivá jednotka má vlastní listinu a vlastní daňový účet. Condos nabízejí větší flexibilitu, ale často jsou cenově vyšší než srovnatelné co-op apartmány.
Výhody nákupu bytového domu
- Ve většině případů mohou kupující financovat větší část kupní ceny (až 90 procent) a dát méně peněz.
- S kondominiem se nemusíte zabývat schválením rady.
- Bytové byty mohou být volně podnájemné, což vám dává větší flexibilitu.
- Měsíční poplatky za údržbu kondomů jsou mnohem nižší než u družstev.
Nevýhody nákupu bytu
- Condos jsou obecně dražší než srovnatelné co-op apartmány.
- Měsíční výplaty výživného nejsou daňově odpočitatelné.
- Na trhu nemovitostí v New Yorku je k dispozici méně apartmánů, což omezuje vaše možnosti.