Prodej nemovitostí domů, družstev a condos ve všech pěti městech
Nedávné údaje o prodeji nemovitostí v New Yorku nikdy nebyly pro domácího lovce snadnější. K dispozici jsou kvalitní, včasné údaje o nemovitostech na webu, a to jak zdarma, tak za cenu. Ano, existují i aktuální údaje o prodeji pro co-ops v New Yorku.
Proč se prodávají nemovitosti?
To, co se opravdu snažíte objevit s aktuálními údaji o prodeji, je tržní sazba v sousedství. Je dům, který chcete koupit, předražený nebo skvělý obchod?
Z aktuálních údajů o prodeji si můžete prohlédnout kompozice nebo srovnatelné údaje o prodeji, a to tak, že shodíte se s typy budov ve stejném okolí - condos, condos, rodinné domy a rodinné domy. Snažte se získat pocit, že cena za čtvereční stopu podle typu budovy (prodejní cena dělená čtverečnými metry zbytkového prostoru). V ideálním případě se jedná o nemovitosti s podobnou občanskou vybaveností, ale skutečné jméno hry je umístění.
Opravdu potřebujete vědět komp? Mohli byste věřit svým střevám nebo realitnímu agentovi, ale nestojí za to vynahradit trochu informací? Několik hodin práce vám může ušetřit 10.000 dolarů, když jste připraveni nabídnout svůj nový domov.
Lepší pochopení místního trhu by vás mohlo zcela vyřadit z nemovitosti. Nebo vás odvezou do nemovitosti, která byla v krátkém čase opakovaně otočena. To nemusí být nutně špatná věc, nebo dobrá věc, ale dokáže poznat chyby nemovitosti dříve, než bude pozdě.
Oblíbené webové stránky pro NYC
Rolling Sales Update [NYC.gov - finanční oddělení NYC]
Materská lode všech nedávných informací o prodeji NYC, finanční oddělení města o veřejných prodejích údajů o prodeji nemovitostí do roku 2003. Problémem je formát. Můžete si stahovat podle čtvrtectví a roku - např. Queens v roce 2006 - a v aplikaci Excel nebo PDF.
Je to velký soubor, který chvíli trvá i na rychlém připojení.
Jakmile je staženo, můžete vyhledávat v aplikaci Excel nebo Adobe Acrobat podle sousedství, adresy, prodejní ceny, data prodeje, náměstí, rok výstavby nebo typ budovy. Některé údaje chybí nebo jsou nesourodé, ale většinu toho můžete důvěřovat. Je skvělé, když se díváte na každé číslo, ale trpělivost a úsilí se vyrovnáte s velkými soubory a vytáhnete data pro další zkoumání.
Údaje vydané společností NYC Finance probíhají přibližně za měsíc za reálným časem.
Platíte stránky s podrobnými informacemi o prodeji NYC
PropertyShark je skvělá destinace pro detailní informace o nemovitostech na jednom místě. Dávají vám polohu, velikost a cenu prodeje, včetně názvu prodávajícího, daně a zástavního práva, zprávy o místním prostředí (jako je toxicita) a možná i fotografie a informace o prodeji z dřívějších časů. Nejdůležitější je, že služba PropertyShark usnadňuje porovnání jablek s jablky.
Ale musíte zaplatit. Registrovaní uživatelé získávají některé informace zdarma a více, pokud si zakoupíte předplatné ($ 15 - $ 20 / měsíc).
NYC noviny s NYC nedávné informace o prodeji
Podívejte se do sekcí nemovitostí The New York Times pro "Residenční prodej po celém regionu" a New York Post pro "Prodavač!
Nejnovější informace o nejnovějších prodejích - ve vašem zadním dvoře a za nimi ", pravidelné týdenní články uvádějící několik nedávných prodejů pro každou čtvrť.
Co je o těchto službách úhledné, jsou další podrobnosti o vybavení nemovitostí a historii renovací, které nelze shromáždit z údajů NYC Finance Report. Je to údaj dodávaný realitními makléři New York City, nikoliv od vlády. Samozřejmě, že je v zájmu makléřů, aby našli nejlepší tvář vpřed, takže v nich neočekávejte mnoho opravných horních dat.
Blogy s NYC Nedávné informace o prodeji
Množství místních realitních blogů a webových stránek odhaluje informace o nedávném prodeji nebo alespoň zveřejňují informace, které získaly jinde. Zkuste Curbed pro Manhattan a nějakou luxusní budovu a Brownstoner pro Brooklyn.
Nejlepší věci, které vám tyto blogy mohou poskytnout, jsou komentáře čtenářů, které osvětlují majetek uvedený v posledních prodejích (nebo jsou zcela nepřesné).
Co najdete na blogy, je další kus hádankové hry, nebo v nejhorším případě dobré odklonění v těch dnech, kdy se dům honí na vás.
Typy obytných budov v NYC pro nejnovější prodeje Comps
New York City uznává tyto osm typů obytných budov:
- Rodinné domy
- Dvě rodinné domy
- Tří rodinných domů
- Condos - Výtah Apartmány
- Condos - Apartmány Walkup
- Daňová třída 1 - Condos
- Coops - Výtah Apartmány
- Coops - Apartmány Walkup
Existuje více tříd pro komerční, pronájem obytné a různé jiné využití majetku.
Nejnovější prodeje NYC Coops
Cop-ops jsou zvláštní případ. New York City je jediná obec v USA, kde je tato forma vlastnictví vůbec významná. Na Manhattanu je to více než polovina individuálních bytových bytů.
Majitelé družstev neudržují listinu vlastním nemovitostem, ale místo toho vlastní vlastní podíl společnosti, která vlastní budovu. Do července 2006 majitelé družstev měli pěkný ochranný štítek. Co-op informace o nedávném prodeji byly považovány za soukromou transakci a neobjevily se ve veřejných dokumentech, protože to nebyla "nemovitost".
Zákon v roce 2006 otevřel záclony a nechal slunce v soukromém světě coopů. Nedávné informace o prodeji, které vydalo město, však začínají až v lednu 2004. (Někteří zprostředkovatelé a další odborníci si zachovávají soukromé historické záznamy o prodejích družstev).
Hodně štěstí při hledání nového domova!