Většina postavených domů je součástí mistrovského společenství
Následující vysvětlení Master Planned Communities bylo poskytnuto Timem Rogersem z Distinguished Properties Century21.
Master-Planned Communities mají jedinečnou a trvalou historii na americkém trhu s byty. Původy mistrovského společenství v údolí mohou být vysledovány kalifornskému Simonu Eisnerovi. V polovině šedesátých let městští otcové Scottsdale předpovídali nadcházející obrovský růst v oblasti a požádali Eisner, aby pomohl urbanistům při vypracování "všeobecného územního plánu" pro město.
První hmatatelný výsledek městského úsilí byl Master-Planned Community of McCormick Ranch. První v údolí, to bylo skutečně mistoplánované společenství v tom, že kromě bytových ploch, město zahrnovalo kancelářské parky, rekreační parky a obchodní centra. Původní projektanti dokonce začlenili hotely / motely do plánů komunity.
Jak víte, jestli jste v komunitě Master-Planned nebo jednoduše typické dělení? Obecně se vyznačují obrovským množstvím občanských vybaveností a vymožeností a obrovskou pozemkovou plochou, kterou komunita zahrnuje v komunitě Master Planned. Například, kvůli jejich naprosté velikosti, Master-plánované obce budou zahrnovat rozsáhlé rekreační zařízení, jako jezera, golfová hřiště, a rozsáhlé parky s cyklistickými stezkami, a jogging stezky. Alternativně může být typické dělení příležitostně menšího parku nebo rekreační oblasti a velikost místního sousedství bude mnohem menší, než se nachází v komunitě Master Planned.
Subdivize budou obklopeny obecnými obchody, pruhy a / nebo obchodními centry, ale tato místní občanská vybavenost není součástí všeho původního plánu rozdělení. Budovatelé staví a doufají / předpokládají, že bude následovat maloobchodní a komerční rozvoj. V mistrovsky plánovaném společenství jsou všechna tato zařízení plánována a zahrnuta v počátečních fázích městem a vývojáři předtím, než se lopatka otočí ve vývoji.
Nicméně, Master-plánované společenství a pododdělení mají jednu společnou věc. Vzhledem k naprosté velikosti nových projektů domů v údolí dnes je většina projektů jednoduše příliš velká, aby jeden stavitel nebo vývojář zvládl. Obvykle se skupina individuálních stavitelů / vývojářů spojuje a rozvíjí "lokalizované" oddíly Master-Planned Community. Jedním z velmi důležitých výhod této koncepce "více vývojářů" je, že téměř vždy existuje široká škála stylů budov, půdorysy domů, rozměry, styly krajiny a samozřejmě. v rámci celé komunity. Navíc každá "část", která je vytvořena jednotlivými staviteli nebo skupinou stavitelů, bude mít vlastní jedinečné kódy, smlouvy a omezení (CC & R's), které udržují kvalitu a nadstandardní standardy komunity.
Chris Fiscelli, který píše pro Institut veřejného politického záměru, se odvolává na "Master-Planned Communities" jako "odpověď předměstí na nudné, frézovací, oddělené koule bydlení, které stále tvoří většinu předměstského národa Ameriky". Obliba koncepce "Master Planned Community" je ilustrována počtem domů, které se v údolí budují a prodávají. Odhaduje se, že téměř 75% všech domů pro další prodej, které procházejí standardním procesem escrow / title v oblasti Phoenixu, je v Master-Planned Communities.
Nedávné odhady ukazují, že více než 80% nových povolení k výstavbě domů vydávaných oddělením budov v údolí Valley bylo vydáno pro domy v Master-Planned Communities!