Třídění mýtů ze skutečností o sklepě Phoenix
Často mě kontaktují lidé, kteří zvažují přesun do Arizony o otázkách, které se jich týkají. Některé z nejčastějších otázek, které jsem se zeptal těch, kteří nejsou obeznámeni s pouštním životem, se týkají scorpionů (jsou všude?), Teplo (můžu mít CD v autě?), Práce (jsou tam nějaké, které platí více než 10 dolarů za hodinu ?) a školy (existují nějaké dobré školy?). Samozřejmě existují i jiné, ale na něž se dnes budeme soustředit, je otázka týkající se sklepů.
Proč nejsou v Arizoně žádné domky se sklepy? Co dělají lidé se všemi svými věcmi, když se přestěhovali do Phoenixu, pokud nemají sklep?
Nastal čas, abychom se zabývali problematikou suterénních domů. Mluvil jsem s Scott McDonaldem z The Wall Company. Budou stavět sklepy pro stavitele domů v oblasti Phoenixu již více než deset let. Po umístění v tisících sklepení v Arizoně pan McDonald milostivě souhlasil s odpovědí na některé z otázek, o kterých vím, že jsou na myslích mnoha lidí, protože zvažují, že si koupí domov v údolí.
Další stránka >> Rozhovor Otázky a odpovědi
Na předchozí stránce tohoto článku se zabývám tím, jak se lidé, kteří se stěhují do oblasti, často obávají, proč nemáme mnoho domů v suterénu.
V následujícím rozhovoru s Scott McDonaldem z The Wall Company oddělujeme fakta od fikce o sklepě.
Phoenix Guide:
Slyšel jsem, že některé ze starších domů v údolí mají sklepní základny, ale až do nedávné doby mnoho nových stavebních domů neobsahovalo tuto vlastnost.
Jak to?
Pan McDonald:
Je rychlejší stavět dům bez suterénu. Zahrnutí suterénu s domem dodává do procesu výstavby zhruba 30 dní. Také, pokud se stavitel snaží poskytnout domov s určitým čtvercovým záznamem, stojí to spíše při stavbě domu se suteréne než při přidání druhého příběhu do domu.
Phoenix Guide:
Proč stavitelé v jiných státech, zejména na východě, stavějí své domy se sklepy? Nemají stejné problémy času a nákladů?
Pan McDonald:
Spíš ne. V chladnějších částech země musí být založen pod domem mrazu. To znamená, že musí kopnout několik stop. Několik dalších nožek, které je třeba dát do sklepa, není tak významné. Ale tady v Arizoně musíme jen vykopat asi 18 palců, abychom založili základnu, takže uvedení sklepa pro stavitele představuje významné extra úsilí, než je nutné.
Phoenix Guide:
Řekněte nám prosím trochu o dodatečných nákladech, které bychom mohli zaplatit za vybudování nového domu, který má sklep.
Pan McDonald:
Pokud budujete vlastní dům, pravděpodobně utratíte nejméně 90 dolarů za čtvereční stopu a možná i 150 až 200 dolarů za čtvereční stopu pro některé luxusní domy. Včetně suterénu zahrnuje výkopy, stěny, podlahy, hydroizolaci, dlaždicové dlaždice, záplaty a vyčištění, které mohou přidat pouze 15 až 20 dolarů za čtvereční stopu.
Chcete-li, aby bylo toto místo k dispozici (dokončeno na rozdíl od nedokončeného), můžete přidat 30 až 40 dolarů za čtvereční stopu.
Phoenix Guide:
Slyšíme hororové příběhy o "tvrdých kopcích" a "skalnatých půdách" a "kaliche", které způsobují překvapení výdajům pro osoby, které dávají do sklepa. Jaký je skutečný příběh?
Pan McDonald:
Pravdou je, že pro potenciálního kupce je zřídkakdy překvapení. Budovatel provede analýzu nemovitosti před podpisem smlouvy. Téměř vždycky víme, zda bude zapotřebí tvrdé kopání (kopání do skály). Ve skutečnosti méně než 3% z tisíců sklepů, které jsme provedli, vyžadovalo tvrdé kopání. Co se týče půdy, to není problém. Stavební firma, která ví, jak vytvářet sklepy, má vybavení pro naše Arizonské půdy a vyškolené osoby obsluhující zařízení.
Phoenix Guide:
Co vidíte na novém domácím trhu dnes v Arizoně? Existují další podzemní budovy?
Pan McDonald:
Rozhodně! Když jsme začali tuto společnost v roce 1992, tam byl jen jeden stavitel traktů domů, Hancock Homes, nabízející suterénu opce. Každým rokem jsme viděli další stavitelský skok na rozjížďce. Nyní můžete najít suterénní možnosti pro domovy v cenovém rozpětí 200 000 a více.
To, co dělá mnoho stavitelů, je nabídka suterénu, která nahrazuje horní úroveň toho, co by bylo dvoupatrovým domovem. Je zde ještě jediné schodiště. Prostor v suterénu je v průměru přibližně 1100 čtverečních stop plochy, na které se dá bydlet (dokončený). Společný půdorys obsahuje hernu, dvě ložnice a jednu vanu. Průměrná cena této možnosti je přibližně 60 000 USD.
Phoenix Guide:
Proč si myslíte, že lidé raději zaplatí navíc, aby měli suterénu, když skončí zhruba stejným čtvercovým záznamem v domě, kdyby měli jen druhý příběh?
Pan McDonald:
Existují dva důvody. Za prvé, soukromí. Mnoho traktů domů je postaven na lístky velikosti poštovních známek. Lidé opravdu nechtějí, aby se dívali z okna do někoho jiného dvora. Zadruhé, když v suterénu místo druhé úrovně dochází k úspoře energie - teplota je mnohem konstantnější, což snižuje náklady na vytápění a chlazení.
Phoenix Guide:
Co když někdo chce nedokončený sklep, pro skladovací účely nebo pro dílnu?
Pan McDonald:
Některé městské vyhlášky to neumožňují. Právě teď je Scott Homes v Gilbertu jediným stavitelem, který nabízí nedokončené sklepení.
Phoenix Guide:
Zdá se, že stavitelé v Arizoně nyní uznávají poptávku po suterénu od spotřebitelů. Zaznamenáváte další trendy?
Pan McDonald:
Věřím, že ještě více stavitelů začne nabízet možnost suterénu. Také si myslím, že brzy začneme vidět sklepní prostory, které budou dostupné v ještě dostupnějších domácnostech zaměřených na rodiny se středními příjmy.
Seznam domů stavitelů oblasti Phoenix, které nabízejí možnost suterénu, přejděte na další stránku.
Zvláštní poděkování skupině Pace Real Estate Group z Arizony za to, že jsem se k tomuto rozhovoru obrátil na The Wall Company.
Na předchozí stránce této funkce jsme diskutovali o tom, že kvůli populární poptávce, suterénní domy jsou stále více populární v Arizoně.
Zde je několik domů stavitelů v Arizoně, které nabízejí suterénu možnosti.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Klasické hvězdné domovy
Forte Homes
Fulton Homes
Zlaté dědické domy
Velké západní domy
M / I domy
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Toll Brothers
VIP domy
Bohužel nenaleznete mnoho informací o možnostech suterénu nabízených těmito staviteli.
Budete muset zavolat nebo navštívit kancelář, abyste zjistili, které modely jsou k dispozici se suterény, a kolik takových možností stojí.
První stránka >> Proč domy nemají v Arizoně suterénu?