Sazby na domácnostech obývaných majiteli zůstávají nízké ve srovnání s národním průměrem
Arizona majitelé nemovitostí platí daň z nemovitosti na stanovenou hodnotu zdanitelného majetku ve státě, s průměrnou sazbou 0,845%, což je značně pod národním průměrem 1,211%. Částka daně z nemovitosti, která se vztahuje na každou pozemkovou nemovitost, se rovná součtu státních, okresních, obecních, školských a zvláštních okresních sazeb, které se liší od města k městu a od okresu k kraji.
Hodnotící hodnota vs. tržní hodnota
Mnoho majitelů nemovitostí a potenciálních majitelů nemovitostí v Arizoně mylně vypočítá svou očekávanou daň jako přímou hodnotu 10 procent, protože si myslí, že dluží 35 000 dolarů ročně z daní z domu ve výši 350 000 dolarů.
Ve skutečnosti jsou Arizona majetkové daně na bydlení obývané majiteli vybírány na základě omezené hodnoty majetku (LPV) nebo hodnoty. Nezaplatíte své daně z nemovitosti na základě plné peněžní hodnoty (FCV) nebo aktuální tržní hodnoty vašeho majetku. V okrese Maricopa , kde se nacházejí Phoenix a Scottsdale, je odhadovací poměr u obytných nemovitostí obývaných majiteli 10 procent.
LPV je obvykle menší než FCV a ze zákona to nikdy nesmí být vyšší. Pokud je váš LPV v domě stanoven na 200 000 dolarů, zaplatíte daň z nemovitosti na základě odhadované hodnoty 20 000 USD. Zákon z roku 2012 rovněž omezuje zvýšení výnosů z prodeje na 5% nebo méně, což znamená, že daně z majetku ne vždy drží krok s rostoucími hodnotami vlastnictví.
Arizonova daň z nemovitosti
Města, školy, vodní čtvrti, vysoké školy a problémy s dluhopisy přispívají k určení vaší specifické sazby daně. Průměrná sazba daně z domácností v Arizoně před výjimkami a slevy bývá obvykle mezi 12 a 13 dolary za 100 dolarů za posuzovanou hodnotu (2016).
Z toho tedy vyplývá, že pokud je váš LPV v domově Phoenixu založen na 200 000 dolarů s hodnotou 20 000 dolarů a vaše daň z nemovitosti je přesně 13 dolarů za 100 dolarů z hodnocené hodnoty, zaplatíte do daně z nemovitosti 2 600 dolarů ročně.
Mějte na paměti, že předpoklad o 13% hodnocené hodnoty byl pouze účely.
Skutečná sazba daně v kterémkoli konkrétním roce může být vyšší nebo nižší. To se také může lišit od města k městu v okrese Maricopa a může se lišit tam než v jiných krajích Arizona.
Primární daňové sazby financují vládní subjekty, zatímco sekundární daňové sazby financují zvláštní okresy a emise dluhopisů. U domácností obývaných majiteli nesmí celková sazba primárního zdanění překročit 1 procento omezené hodnoty nemovitosti. Stát skutečně poskytuje daňovým únikům majitelům nemovitostí, které tuto hranici překračují, čímž se snižuje daň z okresu školy, aby se kompenzovalo, a pak se pokrýval rozdíl. Domovy s jinými obyvateli, než je majitel, například pronájem nemovitostí nebo domů, které jsou drženy jako prázdninové nebo druhé domovy, nesplňují podmínky pro toto snížení.
Hodnocená hodnota
Vyhodnocenou hodnotu najdete v Maricopa County na webových stránkách posuzovatele Maricopa County.
Celková peněžní hodnota, číslo, které posuzovatel používá k určení hodnocené hodnoty, zřídka dosahuje tržní ceny. To může odrážet načasování trhu s nemovitostmi, na kterém jsou hodnoty založeny nebo zaokrouhlují kancelář posuzovatele (a vždy se to ve vaší prospěch). Pokud používáte současnou tržní cenu vašeho domu jako odhad, vaše daň z nemovitosti v Arizoně bude pravděpodobně nižší, když skutečně obdržíte svůj účet.
Posuzovatel každoročně pošle aktualizované posouzení hodnoty domova, které určuje vaši daň z nemovitosti. Kancelář posuzovatele používá kombinaci informací, včetně předchozího prodeje v okolí, vzdálenosti od hlavních křižovatek nebo oblastí rozdělených různě, topografie, výhledu, nájemného náměstí, velikosti a komponenty a další. Počítač analyzuje shromážděné informace, aby získal ocenění. Pokud nesouhlasíte s informacemi, které obdržíte od hodnotitele, můžete se odvolat do 60 dnů od data, kdy hodnotitel zaslal oznámení. Ale dávejte si pozor na podvody, které vás požádají, abyste zaplatili poplatek za snížení daní z nemovitosti nebo podání odvolání.
Sbírky daní z nemovitostí
Pokladník Maricopa County zašle pololetní účet majiteli domova nebo na straně určenou majitelem (např. Hypoteční společnost, pokud máte měsíční pokutu za daň z nemovitostí v Arizoně).
Nezapomeňte, že posuzovatel určí hodnotu nemovitosti a pokladník vás zaúčtuje za daně z nemovitosti v Arizoně.
Zde uvedené daňové sazby a pravidla jsou pouze informativní a mohou se měnit bez předchozího upozornění. Kontaktujte prosím svého daňového poradce ohledně konkrétních otázek týkajících se daní z nemovitostí.