Pochopte Lingo před House Shopping
Pokud nakupujete dům, jednou z největších problémů, s nimiž se musíte vyrovnat, je, kolik si můžete dovolit a vyvážit s tím, jaký dům chcete v místě, které vám nejlépe vyhovuje. Zdroje nemovitostí on-line a realitní makléři často mluví o průměrných cenách a mediánových cenách, když porovnávají ceny v různých oblastech a tyto pojmy často způsobují zmatek. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale a další města v Arizoně se nacházejí v kraji Maricopa , nejlidnatějším kraji v Arizoně .
Takže když kontrolujete ceny domů, můžete je považovat za průměrné nebo mediánové v okrese Maricopa nebo v různých městech kraje.
Průměrný vs. Průměrný
Střední hodnota sady čísel je číslo, kde je polovina čísel nižší a polovina čísel je vyšší. V případě nemovitostí to znamená, že mediánem je cena, kdy polovina domácností prodávaných v dané oblasti byl tento měsíc levnější a polovina byla dražší než medián.
Průměrná sada čísel je součet těchto čísel dělených počtem položek v této sadě. Střední a průměrné by mohly být blízko, ale mohly by se výrazně lišit. Vše závisí na číslech.
Zde je příklad. Podívejte se na tyto 11 fiktivní ceny domů:
- 100 000 dolarů
- 101 000 dolarů
- 102 000 dolarů
- 103 000 dolarů
- 104 000 dolarů
- 105 000 dolarů
- 106 000 dolarů
- 107 000 dolarů
- 650 000 dolarů
- 1 milion dolarů
- 3 miliony dolarů
Průměrná cena těchto 11 domů činí 105 000 USD.
To bylo dosaženo, protože pět domů bylo nižší ceny a pět bylo vyšší ceny.
Průměrná cena těchto 11 domů činí 498 000 dolarů. To je to, co dostanete, když přidáte všechny tyto ceny a rozdělíte 11.
Jaký je rozdíl. Když se díváte na nedávno prodávané ceny domů, ujistěte se, že znáte, zda jsou čísla průměry nebo mediány.
Obě čísla poskytují dobré informace, ale mají různé důsledky. Pokud je průměrná cena v určité oblasti vyšší než medián za stejné období, informuje o tom, že oblast obsahuje domy s výrazně vyššími cenami, i když v tomto konkrétním časovém rámci byly prodeje silné v nižším rozmezí.
Nejlepší číslo pro použití v oblasti nemovitostí
Střední cena v určité čtvrti je obecně považována za užitečnější z těchto dvou způsobů, jak se podívat na ceny. To proto, že průměrná cena může být značně zkreslená prodejem, který je extrémně vysoký nebo extrémně nízký.
Pokud se díváte na oblast, jejíž ceny se odrážejí ve výše uvedeném příkladu a považujete za průměrnou cenu 498 000 dolarů, můžete se rozhodnout, že je mimo vaše cenové rozpětí a hledáte jinde. Ale toto číslo je zkreslené, protože zatímco většina domů prodávala v nízkých 100.000 dolarů, oba na vysoké úrovni drasticky změnily průměr. Pokud odstraníte dva miliony dolarů z prodeje, průměr je 164 000 dolarů, stále vyšší než medián, ale mnohem blíže k němu než jiné číslo. To je důsledek, že extrémně drahé (nebo extrémně nízké ceny) prodeje domů mají průměrné ceny za plochu.
Na druhou stranu, pokud se podíváte na mediánovou cenu 105 000 USD, můžete si myslet, že oblast byla velmi cenově dostupná a je to mnohem přesnější odraz ceny většiny domů prodávaných na tomto místě v tomto časovém rámci.
Median vs. Average
Nyní můžete rozlišovat mezi mediánem a průměrem. Ale jaký je rozdíl mezi střední a střední? Jedná se o snadné: Průměrné a průměrné jsou stejné. Jsou to synonyma, takže platí stejná logika z výše uvedeného příkladu.