Fakta, náklady a výhody ... nebo negativy
Rekreační dům v Irsku je sen, často sen, místními i zahraničními návštěvníky. Mnoho Dublinerů by chtělo chalupu v Connemara, a pro irské Američany to udělá cokoliv "kuriózní", i když je obklopeno dvanácti identicky kvalitními chalupami v účelovém vývoji. Nákupní prázdninový dům v Irsku byl obyčejný a zahradní výskyt před vlastním boomem na ostrov.
Následovalo havárie a recese v roce 2008, ale mnoho malých domků nebo účelových rekreačních domů se stále prodávalo britským a evropským zákazníkům, v menší míře zahraničním klientům ze zámoří. Protože irské rekreační domy byly dlouho považovány za levné, pak alespoň jako potenciálně velmi úspěšná investice. Během těchto časů se zdálo, že i ten nejnebezpečnější návštěvník dokázal přimět irské banky k poskytnutí hypoték. No, až do roku 2008, kdy vybuchla celá bublina s nemovitostmi a mnoho investic "bláznivých" skončilo jako přísloví albatrosi kolem krku. A dnes? Abych byl upřímný, kupovat irský majetek jako prázdninový dům mimo domov by mohl být stále atraktivní. Ale všechno se blíží číslu. Zde jsou základní fakta, které potřebujete vědět:
Kdo může koupit nemovitost v Irsku?
Obecně řečeno, každý, kdo za to může platit. Jelikož vlastník nemovitosti v Irsku neposkytuje žádná práva na pobyt, dokonce i ty, které jsou závislé na vízech, mohou nakupovat.
Zahraniční investoři jsou obecně vítáni.
Je možné získat Irský hypotéku na koupi prázdninového domu?
Teoreticky ... ano. V praxi to šlo stejně jako Lehman Brothers přibližně ve stejnou dobu. Prakticky žádný bankéř a určitě žádný hypotéční věřitel dnes neuplatní kupní cenu rekreačního domu.
Je dost těžké získat hypotéku na rezidenční nemovitost, pokud chcete být vlastníkem.
Kde mohu koupit nemovitost v Irsku?
Vlastně v hospodě nad pint ... pokud obě strany vědí, co dělají. Neexistují žádné zákony upravující správný proces nákupu a prodeje nemovitosti. Obvykle se však jedná o kanceláře realitní kanceláře. Bude zprostředkovatelem mezi kupujícím a prodávajícím a usnadní prohlížení. Jeden zajímavý fakt: Realitní makléř bere své poplatky z prodejní ceny, bude to prodáváno prodávajícím. Od kupujícího by neměly být žádné platby (i když nakonec zaplatíte za všechno).
Kde najdu realitní kanceláře v Irsku?
Ve většině větších městech a samozřejmě i na internetu. Hlavním rozdílem mezi jednotlivými agenti je to, zda zobrazují "požadovanou cenu" (ne pevnou částku), nebo zda je musíte osobně kontaktovat. Vezměte prosím na vědomí, že stejný majetek může být nabízen několika realitními makléři, často s odlišnou požadovanou cenou. Můžete najít slušný seznam realitních agentů na webových stránkách, jako je myhome.ie.
Pokud se požadovaná cena liší, který z nich je "skutečný"?
Všichni jsou, ale nejnižší by bylo nejrealističtější.
Zůstaňte v blízkosti s vaší nabídkou - vyšší nabídka bude ráda přijata, ale má stejný majetek na trhu s několika realitními makléři za různé ceny nese s sebou již zoufalství.
Kdo mám dělat nabídku a co se stane?
Nabídku předáte realitnímu agentovi, který ho předá prodejci ... který pak přijme nebo odmítne. Přijetí může být přijato později ("gazumping" bývalo docela populární a také se vrací), ale v našich chudších časech je rychlý prodej často optimálním pro prodejce.
Potřebuji advokáta?
Technicky ne, ale měli byste vždy zaměstnat služby jednoho, aby se ujistil, že je všechno kosher. Realitní zástupce může doporučit místního advokáta, pokud byste s ním nemusel vyjít - dobrý výchozí bod je Irská právnická společnost.
Jaké jsou náklady na nákup nemovitostí v Irsku?
Kromě ceny samotné nemovitosti očekávejte, že budete platit za následující:
- Zákonné poplatky - vzhledem k tomu, že neexistuje pevná sazba poplatků, advokáti mohou nabízet poměrně konkurenční (nebo vyděšené) sazby za "převody" (právní poplatky spojené s nákupem nemovitostí), a tak získáte citace. Poplatek může být paušální poplatek nebo procentní podíl z kupní ceny. Další náklady související s právní stranou zahrnují poplatky za pozemky a právní prohlídky.
- Poplatek za průzkum - průzkum je nepovinný, ale doporučuje se při koupi domu z druhé ruky. Cena se může opět lišit, získáte citace.
- Stamp Duty - očekáváte, že vyplatíte asi 3000 až 5000 eur za právní poplatky, dalších 500 až 1000 eur pro geodet a dvě procenty kolkovného.
To jsou všechny náklady, správně?
Ne, nejsou to ... pro začátek, budete muset zaplatit roční daň z nemovitosti ve svém rekreačním domě - a také byly zavedeny poplatky (i když mohou být v blízké budoucnosti opraveny). Navíc mohou být na pozemku poplatky za septik. Aspoň budete muset zaplatit za pravidelné vyprázdnění septiku.
Pokud jde o pojištění - je to vaše riziko, rozhodnete se. Dovolte mi jen říct, že pokud si koupíte jednu z těch romantických chatrčí, romantika bude letět ven z okna, jakmile se o to pokusíte získat požární pojištění (těžké najít a drahé).
Co se týče údržby - pokud jste z vašeho majetku po dlouhou dobu neúčastníte, zaplatí někoho, kdo se na ni vrátí, vzduch místností příležitostně zabraňuje zmrzlým potrubím a dalším nepříjemným překvapením. Cena za službu "house-sitting" se liší ...
Takže Will My Holiday Home zaplatí sám sebe?
To je jen čistá matematika ... říkáte, že plánujete dvě prázdniny po dobu dvou až tří týdnů každý rok. Při používání pronajatého vlastního stravovacího zařízení by vás to mohlo vracet kdekoli mezi 2 000 a 4 000 eur ročně. Pojďme s vyšším číslem kvůli argumentu.
Z těchto 4 000 eur odečtete 300 eur za běžné daně, zůstanete s částkou 3 700 eur, kterou utratíte. Odpočítat rozumnou částku za údržbu a pojištění (pokud jste tak nakloněni) a dostanete 2 700 EUR. To je to, co ve srovnání s vaším vlastním majetkem vás bude stát za nákupní cenu za rok.
Předpokládejme, že se vám podařilo získat domov na dovolenou ve výši 75.000 eur, plus poplatky a daně ve výši 5.000 eur ... a uvidíte, že musíte strávit třicet let odpočinku po dobu pěti týdnů, než přijde čistá.
Pak znovu: Jakmile necháte své přátele a rodinu, nebo dokonce půjčíte, náklady klesnou.