Část série pracovních listů pro hostující hosty se snídaní a snídaně
Otevření lůžka se snídaní je často problémem v mnoha oblastech.
Mnoho bed and breakfasts je otevřeno v soukromých domech, a protože mnoho komunit má zónové nařízení, které regulují využívání soukromého majetku, hostující hosté potřebují prozkoumat, zda současné zónování umožňuje tento typ podnikání. Nedodržování místních zákonů o územním plánování může mít za následek pokuty a další právní komplikace.
Některé lůžka a snídaně se otevřely jen proto, aby byly zavřeny jejich místní správou.
Nároční hosté by měli nejdříve zvednout otázku zónování, než půjdou dál. Pokud se vyskytne nějaký problém, můžete mít spoustu možností, které byste měli sledovat, ale měli byste zjistit, než investujete zbytečný čas a peníze.
Zónování
Zonovací zákony a předpisy jsou obecně vyhlášeny na místní úrovni a kontrolují využívání soukromého majetku, i když ne všechny obce přijaly předpisy týkající se zón. Zónování zahrnuje rozdělení společenství do různých okresů, jako jsou oblasti pro zemědělské, obytné, komerční, průmyslové a veřejné využití. Místní obecní úřad by měl mít k dispozici územní mapu.
V závislosti na tom, kde se nachází váš potenciální objekt B & B, může být nutné diskutovat o územních záležitostech s městskými, městskými a / nebo krajskými úředníky. (Mohlo by to pomoci poradit se s místním právním zástupcem, který nejprve zpracovává otázky zónování.) Pokud byla přijata pravidla pro zónování, je třeba provést přezkum zákona, aby bylo možné určit, zda je zařízení B & B povoleno.
Zonovací zákon by měl popisovat postupy nezbytné k žádosti o změnu užívání (od domova k B & B). V těch případech, kdy je B & B povoleným používáním, je obvykle vyžadováno jen velmi málo, aby ovlivnilo jinou změnu, než je povolení pro územní rozhodnutí.
Zónovaní inspektoři obvykle schvalují změny v užívání, které jsou v souladu se zákony o zónování.
Pokud je žádost odmítnuta, majitel se může odvolat na Odvolací radu pro územní plánování. V některých případech, je-li odvolání odmítnuto, je alternativou podání rozporu.
V některých komunitách má zákon o územním plánování ustanovení o "podmínečném povolení k používání". Žádosti o povolení podmíněného užívání přicházejí přímo od majitele domů do odvolacího senátu.
Každé povolení podmíněného užití se zvažuje individuálně. Zonovací zákon obvykle obsahuje obecné i specifické normy pro podmíněné použití. Schválení B & B jako podmíněného použití znamená, že musí splňovat obecné a specifické normy.
V případech odvolání, odchylek a / nebo podmíněného použití stanoví zákon o územním plánování postupy, které se obvykle používají, včetně podání žádosti, plánování veřejného slyšení, řádného upozornění na slyšení, pořádání slyšení a provedení rozhodnutí. Není neobvyklé, že proces může trvat až tři měsíce nebo dokonce déle. Odvolání rozhodnutí odvolacího senátu musí být podáno u soudu.
Kromě odvolání, rozptylu a / nebo podmíněného použití je jediným zdrojem pro zónové změny změna zákona. Zónování není tuhé; měla by být pravidelně aktualizována.
Nicméně to neznamená, že právě proto, že chcete otevřít B & B, je třeba změnit zákony. Každý, kdo přemýšlí o posteli a snídani v komunitě, kde to není povoleno zónováním, by si měl uvědomit, že změna zákonů o územních úpravách je velmi dlouhý proces, pokud to vůbec lze udělat.
Hlavní problém dnes spojený se získáním souhlasu se snídaní v mnoha obcích je místní zákon o územním plánování. Vzhledem k tomu, že mnoho z těchto zákonů bylo napsáno dříve, než se B & B staly populární ve Spojených státech, mnoho z nich neobsahuje definici nocleh se snídaní. V některých případech místní úředníci územního plánování povolili B & B, pokud splňují standardy definované buď pro penziony nebo pro turistické domy. Řada komunit má nebo má v procesu změny svých právních předpisů o zónování, aby objasnila tuto otázku.
V komunitách, kde nejsou povoleny B & B nebo jestliže existují jiné problémy, je velmi doporučeno, aby si majitel vyžádal právní pomoc od osoby, která má zkušenosti s místními předpisy o územním plánování. Správa územních předpisů je složitá a vyžaduje velkou pozornost k detailům. V mnoha případech je rozhodnutí, zda povolit nocleh se snídaní, schopnost potenciálního vlastníka přesvědčit místního úředníka, že založení B & B bude pro komunitu přínosem.
Eleonor Ames si přeje uznat Ed Smitha, který napsal původní informační list, z něhož vychází tento článek.
Tato série listů a informací byla původně napsána Eleanorem Amesem, odborníkem v oblasti certifikovaných rodinných spotřebitelských věd a členem fakulty na Ohio State University po dobu 28 let. Spolu se svým manželem pobývala na Bluemont Bed and Breakfast v Luray ve Virginii, dokud se nedostala do důchodu. Děkujeme Eleanorovi za její milé svolení je znovu vytisknout. Některý obsah byl upraven a odkazy na související funkce na tomto webu byly přidány k původnímu textu společnosti Eleanor.