Typy domů ve Phoenixu a Scottsdale

01 ze dne 09

Definice domovských stylů ve Phoenixu mohou být matoucí

Lidé, kteří vyhledávají domy pro prodej online, mohou zjistit, že se setkávají s matoucími pojmy, které popisují dům.

Nejčastější typy domů jsou uvedeny na prodej v oblasti Phoenix

Jaké jsou rozdíly mezi domky a domky? Co je to břicho? A proč nejsou na tomto seznamu duplexy? John Wake, HomeSmart Real Estate, odstraňuje zmatek. Předtím, než se podíváte na definice, příklady a fotografie, musíte vědět tři věci:

1. Arizona Regional Multiple Listing Service nemá definice pro městské domy, domovní domy, dvoupodlažní domy nebo pro jakýkoli jiný domovský typ, a neexistují žádné právní definice pro různé typy domů v Arizoně. Ocenitel okresu Maricopa například rozdělí několik těchto domácích typů do stejné kategorie.
2. Není neobvyklé vidět stejný dům prodávaný jako městský dům jednou osobou a jako terasa domů druhou, nebo jako domovní terasu pro jednu osobu a jako dvojče druhým.
3. Definice domácích typů v Arizoně mohou být zcela jiné v jiných částech země!

02 ze dne 09

Rodinné rezidence - Co je rezidence pro jednu rodinu?

Jediný rodinný dům nebo rodinný dům je nejjednodušší definovat v Arizoně. Jediné rodinné rezidence jsou samostatné domy, obvykle s přední a zadní dvorem, příjezdovou cestou a přilehlým garáží nebo garáží.

Rodinná rezidence - Pros

• Jediný rodinný dům nabízí větší soukromí, žádné společné zdi, méně rušivý hluk od sousedů
• Obvykle zahrnuje dvorek, který může obsahovat dostatek prostoru pro trávník, bazén, parkování na RV, stáje koní a další vybavení
• Může být možné rozšířit
• Garáže jsou běžné v novějších rodinných rezidencích
• Může mít sdružení vlastníků domů a CC & R

Rodinná rezidence - ne

• Dražší domácí typ
• Veškerá údržba v rodinném domě je odpovědností majitele domu
• Může mít sdružení vlastníků domů a CC & R

03 ze dne 09

Condominiums - Co je to kondominium?

Condominiums nebo condos jsou v podstatě byty, které jsou individuálně vlastněny.

Kondominium - Pros

• Byty jsou obecně levnější než rodinné domy
• Možná si budete moci dovolit bydlet v dražším okolí
• Snadný životní styl - asociace vlastníků domů často pokrývá výměnu střechy, údržbu exteriéru, údržbu společných prostorů a další výdaje
• Dobrá "zámek a dovolenou" prázdninové domy
• Condominiums často obsahují vybavení, jako je komunitní bazén

Condominiums - Nevýhody

• Hluk od sousedů, včetně těch nad a pod vaší jednotkou
• Poplatky a politika sdružování vlastníků a omezení a omezení CC & R
• Parkování v bytech je často v společném prostoru, který není připojen k domu
• Žádný yard
• Některé bytové domy mohou mít schody

04 ze dne 09

Townhome / Town House - Co je to Townhouse nebo Townhouse?

Termín "městský dům" se v Arizoně stal trochu chytlavým termínem, který odkazuje na jakýkoliv dům, který sdílí budovu s jinými jednotkami, zejména pokud nejsou nad nebo pod jinými jednotkami. Většina městských domů nebo městských domů v oblasti Phoenix jsou vícepodlažní byty.

Townhome / Městský dům - Pros

• Méně nákladné než rodinné domy
• Nejsou žádné sousedy nad nebo pod.
• Často má malý oplocený dvůr
• Nízká údržba - HOA může zahrnovat opravu a výměnu střechy, údržbu exteriéru, údržbu společné plochy a další výdaje
• Často zahrnuje vybavení jako komunitní bazén

Townhome / Townhouse - Nevýhody

• Hluk od sousedů prostřednictvím společných zdí
• Poplatky a politika sdružování vlastníků a omezení a omezení CC & R
• Townhome nebo městský dům bude obvykle mít malý dvůr nebo žádný dvůr
• Mohou mít společné schodiště

05 ze dne 09

Vyráběný domov - Co je vyrobený domov nebo mobilní dům?

Vyrobené domy jsou postaveny v továrně a instalovány na domovském místě. Musí splňovat stavební požadavky Ministerstva výstavby bydlení a rozvoje města (HUD). Pokud byly postaveny před Kodexem HUD 1976, jsou běžně nazývány mobilní domy.

Vyráběné domy nebo mobilní domy - profesionální

• Vyráběné nebo mobilní domy jsou levnější než rodinné domy
• Rychlá konstrukce

Vyráběné domy nebo mobilní domy - nevýhody

• Některé komunity nepovolují vyráběné nebo mobilní domy

06 z 09

Patio domů - Co je domov Patio?

Patio domy v Arizoně byly tradičně 1-příběh domy, které sdílely alespoň jednu boční stěnu a měl zadní terasu, ale ne nutně dvorek.

Terasy domů jsou obvykle postaveny s 2, 3 nebo 4 domy v každé budově namísto nepřetržitého řady domů společných s městskými domy.

Dnes v Arizoně, asi 85 procent domácností uvedených jako patio domy jsou domovy jediné úrovni.

Patio Homes - Pros

• Domovní terasa je obvykle levnější než rodinný dům
• Ne jako přeplněné (husté) jako městské domy nebo byty
• Nejsou žádné sousedy nad nebo pod
• Často jen jedna společná zeď
• Domovní terasa poskytuje snadný životní styl - HOA často pokrývá výměnu střechy, údržbu exteriéru, údržbu krajiny, údržbu společného prostoru a další výdaje
• Ideální pro rekreační domy "uzamknout a opustit"
• Žádné schody a nízká údržba dělají domy domů oblíbené u seniorů
• Běžně zahrnuje vybavení jako komunitní bazén

Patio domy - nevýhody

• Hluk ze sousedů přes společnou stěnu nebo stěny
• Poplatky a politika sdružování vlastníků a omezení a omezení CC & R
• Méně obyčejné než domy nebo byty, takže výběr patio domů může být malý
• Žádný dvůr, jen terasa s výhledem na společný prostor.

07 ze dne 09

Duplex, Gemini nebo Twin Home - Co je Duplex, Gemini nebo Twin Home?

Pro Arizona realitní průmysl a Maricopa County Assessor, duplex je budova s ​​2 jednotkami v něm. Pokud vlastníte duplex, vlastníte celou budovu, která má 2 jednotky v ní. Podobně, pokud vlastníte 4-plex, vlastníte celou budovu, která má v ní 4 jednotky.

Průmysl v oblasti nemovitostí v Arizoně nazývá jednu jednotku v rámci duplexu domů "dvojčat" nebo "dvojčat". Přesto většina lidí, kteří nejsou odborníky v oblasti nemovitostí, nazývá jedinou jednotku a celou budovu duplex.

Duplex, Gemini nebo Twin Home - Pros

• Méně nákladné než rodinné domy
• Pouze jedna sdílená zeď

Duplex, Gemini nebo Twin Home - Nevýhody

• Hluk od vašeho souseda
• Majitelé dvojčlenných domů musí koordinovat údržbu exteriérů a střech, pokud domov není součástí větší HOA, která pokrývá tyto náklady
• Duplexní domy mají malé dvory nebo žádný dvůr
• Méně časté než domy nebo byty, takže výběr domů břicha může být malý

08 z 09

Loft - Co je loft?

Lofts jsou typ condominium, které vzniklo, když byly sklady zpět na východ převedeny na byty a byty. Zde jsou některé charakteristiky, které byste mohli vidět v podkroví. velmi vysoké stropy (někdy 20 stop vysoké), odkryté trubky a potrubí ve stropě, velký půdorys místnosti, okna od podlahy ke stropu, exponované vnitřní cihly, obarvené cementové podlahy i v luxusních domech, kovové schody a madla , nerezové kuchyňské spotřebiče a moderní / moderní vybavení.

Lofts - Pros

• Často se nachází v blízkosti centra
• Vysoké stropy, otevřené a vzdušné
• Moderní design

Lofts - Nevýhody

• Lofts bývají dražší než kondo
• Poplatky a politika sdružování vlastníků a omezení a omezení CC & R
• Žádný yard

09 z 09

Definování typů domů v oblasti Phoenix

Nejdůležitější věc, která se dozvíte o různých typech domů, které jsou k dispozici ve větší oblasti Phoenixu, je, že není důležité, jak se prodávající vztahuje k domě, nebo jak seznam definuje určitý domov. Záleží na tom, že vy, jako kupující, víte, jaké jsou kritické otázky ohledně domácího stylu:

Ptejte se na domácí otázky

1. Kolik čtverečních stop živého prostoru je v domě?
2. Je tam dvůr? Jaké jsou rozměry?
3. Je to samostatný dům, nebo jsou tam společné zdi?
4. Kolik úrovní má domov?
5. Které místnosti jsou na každé úrovni, pokud je více než jedna?
6. Je k domu připojena garáž?
7. Jak blízko jsou nejbližší sousedé?
8. Existuje Sdružení vlastníků domů? Můžete získat kopii CC & R pro kontrolu?
9. Jsou nějaké oblasti, jako jsou venkovní schodiště, parkoviště nebo skladovací prostory, sdíleny s jiným domovem?
10. Existují společné oblasti v komunitě nebo v oblastech konkrétního domova, které udržuje komunita?

S odpověďmi na tyto otázky víte, že budete mít jasné pochopení vztahu domova k sousedům a komunitě, bez ohledu na to, jaký domácí styl se prodávající nebo agent rozhodne použít jako deskriptor. Pak můžete zjistit všechny další podrobnosti o domově, jako jsou daně, školy v okolí, energetická účinnost atd.

- - - - - -

John Wake je realitní kancelář se specializací na výpis a prodej domů ve větší oblasti Scottsdale. Začal blogovat o místních problémech s nemovitostmi v Arizoně v roce 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, ukazuje podrobné grafy trhu s nemovitostmi v 124 Maricopa County, Arizona PSČ, stejně jako zprávy, analýzy a názory na trhu s nemovitostmi v Arizoně.

John byl často citován v Tribune Newspapers jako expert na realitním trhu v Arizoně a byl citován v Arizonské republice, Arizoně Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News, a MSNBC.com.