Důležité informace pro náročné hosty
Snažíte se o otevření své vlastní lůžko a snídani? Obvyklá mylná představa mezi hostujícími hosty je, že budete potřebovat peníze vítězů loterie, abyste otevřeli své podnikání.
Zatímco s velkým množstvím likvidních aktiv se bezpochyby dá větší svoboda a klid, stále je možné (i když nepravděpodobné) začít s postelí a snídaní bez velké investice.
Jedním z hlavních faktorů při stanovení toho, kolik kapitálu budete potřebovat, je, zda již vlastníte vhodnou budovu pro Vaši nocleh se snídaní.
Fyzický prostor, bez ohledu na to, zda si pronajmáte nebo uvažujete o koupi nemovitosti, bude vždy vaše největší cena. To je důvod, proč se mnoho majitelů domů rozhodnout pro využití jejich současného bydlení pro jejich nocleh se snídaní. To nejenže udržuje počáteční provozní náklady dolů, ale také zvyšuje úroveň tepla a autenticity, které se vyskytují pouze v domácnosti.
Eleanor Amesová, která je odborníkem v oblasti certifikovaných rodinných spotřebitelských věd a důchodcem hostujícím, který provozoval Bluemont Bed and Breakfast v Luray ve Virginii spolu s manželem, varuje nové hosty, že bez ohledu na to, jak dobře očekáváte náklady, vždy byste měli vyčlenit více peněz než jste očekávali, zejména v prvním roce provozu.
Odhadované náklady na základní položky
I když neexistuje žádný způsob, jak přesně určit, jaké jsou vaše náklady, je nezbytné určit hrubý odhad toho, co můžete očekávat, že utratíte za důležité položky pro vaše podnikání.
Kromě nákladů na budovy a stravování, které nelze odhadnout vzhledem k dichotomii cen nemovitostí a potravin v celém státě, se jiné výdaje, jako jsou matrace a vybavení pokojů, liší velmi malým stavem a lze je vypočítat pomocí níže uvedených informací . Měli byste však vědět, že osobní náklady (jako jsou služebné) nejsou zahrnuty, protože jsou nepovinné a mzda závisí na jejich stavu zaměstnání.
- Vybavení pokojů a renovace. Prvním krokem k dosažení vašeho lůžka a snídaně otevření je zajistit, aby všechny elektrické zásuvky, instalatérské a terénní úpravy jsou až na kód a esteticky příjemné. Budete také mít s největší pravděpodobností barvu, minimálně v každém pokoji pro hosty, budete také muset zaplatit účet za opravy budov.
- $ 10,000 - $ 15,000 je dobrý odhad, který může začít, ale může být podstatně vyšší v závislosti na stavu budovy a důvodů.
- Dokonce i když budete pečovat o budovu, můžete očekávat menší renovace každých deset let.
- Matrace, prádlo, polštáře a deky. Budete chtít, aby se vaši hosté cítili co nejpohodlněji, a to lze snadno dosáhnout pomocí měkkých plechů a různých polštářů (pro hosty je nejlepší kombinace pevných a měkkých možností).
- Tento odhad závisí na počtu pokojů, které hostinec bude mít, stejně jako velikosti postelí, ale měli byste očekávat, že utratíte 500 $ (nebo více) za pokoj pro hosty.
- Hotelové pláty by se měly cítit ostrým a novým pro hosty, takže se ujistěte, že každých pět let vyměníte ložní prádlo (zejména plechy).
- Detektory kouře a požární poplachy. Tyto položky jsou pověřeny zákonem a mohou ušetřit nejen váš život, ale i váš majetek.
- Protipožární marshall vaší oblasti určí počet detektorů a alarmů potřebných pro vaši firmu. $ 200 je velkorysý odhad pro šest detektorů a poplach.
- Baterie na detektory budete muset často vyměňovat, ale nebudete muset po dobu pěti let nakupovat nové.
- Přední vstupní znak. Je zřejmé, že budete chtít nechat vaši hosté vědět, že přišli na vaše nocleh se snídaní se znaménkem.
- Můžete mít značku vyrobenou za pouhých 500 dolarů, ale pokud chcete, aby byla rozsvícená, velká nebo má propracovaný design, může to stát až 5000 dolarů.
- V závislosti na druhu znamení (osvětlení znamení bude vyžadovat více údržby), měli byste mít minimálně pět let používání bez výrazných známky opotřebení.
- Propagace a reklama. Yelp recenze a slovo z úst jsou skvělé, volné zdroje pro podporu vašeho podnikání, ale budete bezpochyby muset utrácet peníze (zejména na začátku) na reklamu s cílem debutovat vaše podnikání na místní komunitu.
- $ 1,500 pro počáteční kampaň je skvělé místo pro start.
- Po prvním roce budete i nadále chtít spustit reklamy a propagační akce, ale pokud máte příliv hostů, můžete snížit rozpočet na 1 000 USD.
- Obchodní spotřební materiál . Chcete-li spravovat rezervace, aktualizovat své webové stránky a dokonce vytisknout příjmy hostů, budete muset investovat do počítače a univerzální tiskárnu (která zahrnuje skener a fax). Papírový papír, pera a inkoustové kazety jsou také podstatné.
- Spolehlivý počítač může běžet mezi 1.000 a 3.000 USD a tiskárny (v závislosti na vašich potřebách) se obvykle pohybují mezi 500 až 1000 USD.
- Všichni se obáváme počítačových virů a nevyhnutelné havárie, ale bez jakýchkoli dramatických výskytů, budete chtít zařízení aktualizovat každé tři roky nebo méně.
- Kuchyňské vybavení. Pro hosty budete potřebovat talíře, brýle a příbory.
- Předpokládejme $ 400 nebo více pro tyto položky,
- Pokud nejste náchylní k rozbití věcí, dobrý jídelní set může trvat déle než deset let.
- Drobné výdaje. Pokud narazíte na situaci, kdy okamžitě potřebujete hotovost (možná opravu na poslední chvíli nebo obchod s potravinami), budete muset mít nějaké uložené.
- 500 dolarů by mělo stačit pro většinu nouzových situací.
- Jak často budete muset doplnit drobné peníze závisí na vašem využití, ale očekáváte, že k němu přidáte alespoň jednou za rok.
Odhadněte vlastní náklady na uvedení do provozu
Chcete-li zjistit skutečné předpokládané náklady, použijte výše uvedený průvodce spolu s informacemi, které jste shromáždili, abyste dokončili tento odhad nákladů na spuštění:
- Stavební náklady:
- Náklady na potraviny:
- Vybavení a renovace:
- Matrace, plechy, polštáře a deky:
- Detektory kouře a poplašné hlášení:
- Přední vstupní znak:
- Právní poplatky, licence a licence:
- Propagace a reklama:
- Obchodní spotřební materiál:
- Kuchyňské vybavení:
- Drobné výdaje:
- Personál (dívčí, kuchař, zaměstnanci recepce atd.):
- Různé výdaje:
- Celkový: