Závěrečné náklady jsou hlavním faktorem při zvažování nákupu domů v Miami nebo jižní Floridě. Ve skutečnosti nedávná studie BankRate.com ukázala, že Miami má čtvrtou nejvyšší uzavírací cenu na trhu s nemovitostmi v zemi, v průměru za rok 2008 činil 3 683 dolarů.
Miami závěrečné náklady
Jaké závěrečné náklady můžete očekávat při nákupu domova v Miami? Podívejme se na jednotlivé komponenty:
- Dokumentární razítka (Doklady) na listině : Navzdory jejich nevinnému názvu jsou razítka jednou z nejdražších nákladů na uzavření, s nimiž se setkáte. Oni jsou hodnoceni v okamžiku zaznamenání vašeho převodu listiny a jsou 0,60 dolarů za 100 dolarů z domácí ceny. Upozorňujeme, že tato sazba platí pouze pro Miami-Dade County. Všechny ostatní kraje Florida účtují sazbu 0,70 USD za 100 dolarů.
- Dokumentární razítka (doklady) na hypotéce : Budete také muset zaplatit doklady pro zaznamenání hypotéky v domě. Hypotěšní doklady prodávají $ 0,35 za 100 dolarů z částky vypůjčených peněz.
- Nehmotná daň z hypotéky : Váš kraj vám rovněž posoudí nehmotnou daň ve výši 0,20 USD za 100 dolarů z částky půjčené hypotékou
- Zaznamenávací poplatky : krajský posuzovatel vám zaúčtuje každou stránku dokumentů, které zaznamenáte jako součást nákupu domů ve výši 10 dolarů na první stránku a 8,50 dolarů za každou další stránku. Očekávejte, že budete v rámci domácího nákupu podávat 10 až 15 stránek.
- Pojištění titulu : Pojištění titulu vás chrání před chybami v názvu, které mohou v budoucnu ohrozit vaše vlastnická práva. Pojištění titulu na Floridě funguje na stupňovité struktuře sazeb na základě kupní ceny vašeho domu. Sazby jsou stanoveny za 1.000 dolarů hodnoty vašeho domu podle následujícího rozvrhu:
- První 100 000 dolarů: 5,57 dolarů za 1 000 dolarů
- $ 100,000 - $ 1,000,000: $ 5,00 za $ 1,000
- $ 1-5 milionů dolarů: 2,50 dolarů za 1000 dolarů
- $ 5 - 10 milionů dolarů: 2,25 dolarů za 1000 dolarů
- Více než 10 milionů dolarů: 2,00 dolarů za 1000 dolarů
Všechny ostatní náklady na uzavření (například poplatky za služby, poplatky za inspekci a správní poplatky) jsou diskreční a mohou být dohodnuty s vaším věřitelem.
Příklad
Předpokládejme, že kupujete doma ve státě 200 000 dolarů v Miami-Dade County s hypotékou ve výši 180 000 dolarů. Vaše celkové náklady na uzavření by byly 3 504 dolarů, s následujícími částmi:
- Deed Doc Stamps: 1200 dolarů
- Doklady o hypotéce Doc: 700 dolarů
- Hypoteční nehmotná daň: 400 USD
- Registrační poplatky (pro 15 stran): 129 dolarů
- Pojištění titulu: 1.075 dolarů
To jsou základní součásti uzavíracího poplatku Miami.