Jak tento úvěr pomáhá majitelům domů řídit zvýšení daně z nemovitostí
Maryland homestead úvěr je daňový úvěr na nemovitosti navržený pomoci majitelům domu hradit některé z jejich daní z nemovitostí tím, že omezuje zvýšení daně z majetku. Každý kraj a obec musí omezit zvýšení svého zdanitelného hodnocení na 10 procent nebo méně. Mnoho oblastí je značně pod hranicí 10 procent.
Jak je vypočítán kredit Maryland Homestead
Úvěr na bydlení neomezuje odhadovanou tržní hodnotu nemovitosti, ale ve skutečnosti je úvěr vypočtený na základě jakéhokoli posuzování, které přesahuje 10 procent (nebo nižší limit stanovený místní samosprávou) za jeden rok.
Majitelé domů tak zaplatí daň z nemovitosti na hodnotu svého majetku, jak je uvedeno v předchozím daňovém vyměření, plus jakýkoli nárůst hodnoty až o 10 procent, ale nic víc.
Například pokud byl váš majetek předem oceněn na 100 000 dolarů, ale vaše nové hodnocení je 120 000 dolarů (20 procentní nárůst), platili byste daně pouze ve výši 110 000 dolarů, což je zvýšení o 10 procent. Daně jsou počítány na částku 120 000 USD, pak se odečte kredit za daně splatné na částce 10 000 USD.
Úvěr je vypočítán na základě 10procentního limitu státní daně z majetku v Marylandu a 10% nebo méně (podle místních vlád) pro místní daně.
Kdo je způsobilý pro Maryland Homestead Credit
Úvěr Homestead se vztahuje pouze na nemovitosti užívané vlastníkem. Nemovitost musí být hlavním sídlem majitele a majitel může získat úvěr pouze na jeden majetek za rok. Musí žít v něm nejméně po dobu šesti měsíců, včetně 1. července roku, pro který je úvěr použitelný.
Jedinou výjimkou je, pokud vlastník dočasně nemohl žít kvůli nemoci nebo potřebě zvláštní péče. Manželský pár může mít pouze jedno hlavní bydliště.
Pokud není žádost o úvěr na bydlení shodná s daňovými přiznáními a záznamy o motorových vozidlech, majitelé domů budou muset později provést dodatečné ověření.
Jak požádat o úvěr Maryland Homestead
Pokud je vaše nemovitost způsobilá pro úvěr na bydlení, bude automaticky vypočítána na základě vašeho daňového přiznání. Je proto důležité, aby informace o tom, zda je nemovitost vaším hlavním sídlem, jsou přesné. To se nachází v horní části vašeho posudku.
V roce 2007 Marylandské valné shromáždění přijalo právní předpisy, které požadovaly, aby vlastníci domů vyplnili jednorázovou žádost o úvěr na usedlost. Pokud je nemovitost označena jako hlavní bydliště, byla do vašeho daňového přiznání zařazena přihláška. Dokonce i majitelé domů, kteří dříve obdrželi kredit, musí požádat o další získání kreditu.
Existují určité podmínky, které by mohly způsobit, že nemovitost není způsobilá k poskytnutí úvěru v Maryland Homestead. Obsahují
- Převod na nové vlastnictví během tohoto roku.
- Změna klasifikace podle zón, požadovaná majitelem domu, vedoucí ke zvýšení hodnoty nemovitosti.
- Významná změna ve využívání nemovitosti.
- Předchozí hodnocení bylo zjevně nesprávné.
Nejnovější informace o způsobilosti a aktualizaci kreditu Maryland Homestead získáte u oddělení daní a hodnocení státu.