Prodejci nemovitostí v Arizoně jsou podle zákona povinni zveřejnit všechny důležité skutečnosti o majetku, který prodávají. Zde jsou některé základní informace o zveřejnění v Arizoně jak z pohledu kupujícího, tak prodávajícího.
Co musím odhalit kupujícím komerčních nemovitostí?
Při prodeji komerčního majetku je k dispozici formulář pro zveřejnění informací. Jsou zde otázky týkající se problematiky územního plánování, parkování, signalizace, pronájmu, smluv, bezpečnostního osvětlení a termitů.
... kupujícím pozemků?
Při prodeji volných pozemků musí být informace, které musí být zveřejněny, zahrnující průzkumy pozemků, veřejné služby, vodní práva, půdní otázky a současné a minulé využívání půdy.
Většina čtenářů zde pravděpodobně má nejvíce zájem o zveřejnění informací, které se týkají obytných nemovitostí, nebo jinými slovy zveřejnění zahrnující domácí prodej.
... kupujícím rezidenčních nemovitostí?
Asociace realitních kanceláří v Arizoně (AAR) vytvořila informační formulář, který pomáhá prodávajícímu splnit své zákonné povinnosti a informuje kupujícího o konkrétním majetku. Tato šestistránková forma je nazývána prohlášení o prodeji nemovitosti prodávajícího, známé také jako SPDS. Realitní kanceláře obvykle neříkají tyto iniciály - říkají to jako slovo "spuds".
SPDS je rozdělen do šesti sekcí:
- Vlastnictví a majetek
- Stavební a bezpečnostní informace
- Utility
- Informace o životním prostředí
- Čištění odpadních vod
- Jiné podmínky a faktory
Konkrétně řeší problémy s střechami a instalacemi, termitů, elektrických problémů, problémů s bazénem nebo lázněmi, problémy s hlukem a všemi oblíbenými škorpióny . Pokud je smlouva o prodeji AAR používána, musí prodávající rovněž kupujícímu poskytnout kopii zprávy s pětiletou historií pohledávek z pojištění, které byly podány, nebo po dobu, po kterou prodávající vlastnil majetek.
Tato zpráva je běžně označována jako zpráva CLUE nebo zpráva Exchange Underwriting Exchange.
Pokud byl dům postaven před rokem 1978, prodávající musí také potenciálnímu kupujícímu sdělit veškeré informace o nátěrové hmotě na bázi olova. Zahrnuje všechny zprávy nebo kontroly, které byly provedeny. Realitní makléř by měl kupujícímu poskytnout brožuru "Chraňte rodinu před vstupem do vašeho domova".
Prohlášení o prohlášení je požadováno, pokud se nemovitost nachází v nezapsané oblasti kraje, kde se přenesou pět nebo méně pozemků.
Vzorové formuláře pro tyto transakce naleznete na webu AAR online.
Co nemohu zveřejnit potenciálnímu kupujícímu mého domu?
Je důležité si uvědomit, co Arizonský zákon nevyžaduje. Existují tři hlavní body. V Arizoně,
- není nutné, abyste kupujícímu oznámili, že domov je místem přirozené smrti, sebevraždy, vražd nebo jakéhokoli jiného zločinu, který je klasifikován jako zločin.
- není nutné, abyste kupujícímu oznámili, že dům byl vlastněn nebo obsazen někým, kdo byl vystaven HIV, nebo byl diagnostikován AIDS nebo jakoukoli jinou chorobou, o níž není známo, že se přenáší prostřednictvím obyčejného obyvatelstva.
- nemusíte sdělit kupujícímu, že se domov nachází v oblasti sexuálního pachatele .
Je něco, co není na seznamu - mám zveřejnit nebo ne?
Pokud se budete muset ptát sami sebe: "Měl bych zveřejnit _____?" odpověď je ano. V případě pochybností - zjevte. Nemohu si představit, že si kupující stěžuje, protože prodejce zjistil příliš mnoho!
Slovo poradenství kupujícím o zveřejňování informací
Všechny formuláře, čestné prohlášení a zprávy, které byste mohly obdržet v době kontraktu, nejsou náhradou za různé kontroly, které byste měli provést opravdovou kontrolní společností na nemovitosti, kterou uvažujete o koupi.
Uvědomte si také, že uvedené formuláře zveřejnění nemusí být vyžadovány u všech transakcí s nemovitostmi. Například, protože SPDS není vyžadován pro domy vlastněné věřiteli (foreclosures). Existují i další situace, kdy může být SPDS upuštěno. V každém případě je stále dobrý nápad podívat se na prázdný formulář, abyste mohli provést příslušné kontroly, které řeší vaše obavy.
Veškeré formy a popisné předpisy uvedené v tomto dokumentu mohou být změněny bez předchozího upozornění.