Pozemky se rozrostly po celé zemi, až ve 120 společenských pozemkových trustů ve Spojených státech. V Albuquerque sídlí společnost Sawmill Community Land Trust (SCLT) ve čtvrti Sawmill vlastnictví 27 akrů půdy, která byla zakoupena městem Albuquerque.
Ležící na jih od I-40 a severně od Starého Města, tato oblast je kombinací obytných, obchodních a průmyslových oblastí.
SCLT se stalo důvěrou, protože oblast čelila řadě výzev.
Městská pustota, opuštěné budovy a kriminalita rostly. Ale s obecnou rozhodností se sousedé shromáždili, aby řešili problémy a revitalizovali oblast, která je dlouho známá zanedbáním.
Ale jak dobře fungují pozemky? A má veřejnost prospěch, když pronajatá skupina, jako je SCLT, předčí část majetku? Podívejte se na to, jak jedna komunita důvěřuje.
Aktuální stav
Pozadí
Albuquerque se skládá z velkého množství malých čtvrtí. Jeden z nejstarších je v pilařské ploše 2 . Jen severně od Starého Města původně vyrostlo okolí železniční stanice a průmyslu, který s ní přišel. Kdysi tam byla prosperující pila, která dala okolí své jméno.
Do osmdesátých let se věci začaly měnit. Staré Město, kdysi sousedství domů a malých obchodů, bylo nyní obchodním rájem. Hodnoty vlastností byly eskalovány. Nedaleké čtvrti, kdysi známé díky svým skromným domovům a skromným hodnotám, mohou být vedle změny.
Do devadesátých let minulého století se tato oblast dostala do řady výzev:
- Nedaleká společnost Ponderosa Products Company šplouchala piliny, což způsobilo, že lidé jsou nemocní.
- 27 hektarů volných pozemků bylo plněno prázdnými průmyslovými budovami, v nichž se nacházejí otrokáři a zločiny.
- Na irrigačních příkopech (tzv. Acequiach), které již nebyly používány pro zemědělství, rostly tábory bez domova.
- Gentrifikace rostla v nedalekých sousedstvích, jako je Staré Město. Místní obyvatelé však měli nízké příjmy a daně rostly.
Klady
SCLT je soukromá, nezisková (501c3) korporace, která se zavázala k vytvoření cenově dostupného bydlení pro obyvatele s nízkými příjmy. Jejich obecně plánovaná komunita se nazývá Arbolera de Vida nebo Orchard of Life.
- Vytvořením důvěry v pozemky komunita efektivně vytvářela pána s městem pro pozemky kolem nich. Občané byli posíleni.
- Jakmile se zhorší, oblast je nyní modelem změny. Když sdružení Barelas Neighborhood Association chtělo vytvořit cenově dostupné bydlení, obrátilo se na SCLT o radu.
- Navíc sdružení Wells Park Neighbourhood Association požádalo SCLT o pomoc v plánování velkého sousedství. Dlouhá oblast postižená neprůjezdnými pronajímateli, čtvrť Wells Park zaznamenala vzestup remodelingu malých domů v oblasti.
- Společnost Sawmill Community Land Trust také poskytuje oblasti s velmi potřebnými pracemi. Hlavní plánování a zapojení komunity přinesly řadu studentů plánování a architektury z University of New Mexico . SCLT má realitní makléře, plánovače komunity, koordinátora členství a administrativní pracovníky.
- A jeden bývalý rezident SCLT zahájil politickou kariéru. Již dávno, když Max Ramirez založil Poradní radu pro pila, pracoval s mladou ženou jmenovanou Debbie O'Malleyovou . O'Malley přerušila komunitu organizující zuby a vyvíjel SCLT a Arbolera de Vida. Nyní je městským radním pro okresní dvůr, jehož součástí je Arbolera de Vida.
Nevýhody
Přesto pro všechny dobré, které komunitní důvěra vytváří, existují nevýhody. Důvěra musí vždy zajistit, že se zavázali k členům, ať už majitelům domů nebo členům komunity, kteří chtějí zajistit, aby se komunita zakořenila. Existují také další důvody:
- Vlastnictví domu v Arbolera de Vida neopravňuje vlastníka k nemovitosti pod domem.
- Komunální pozemkové důvěry prospívají těm nejvíce potřebným a jsou tak nabízeny jako dostupné bydlení. Chcete-li vlastnit domov v komunitě, musíte se kvalifikovat jako s nízkými příjmy.
- Důvěra v zemi nezmizí, jakmile se prodal dům. Pokud se majitel domu přesune do jiného domova, svěřuje důvěru prázdnému domu, dokud nenajde jiného vlastníka. Komunitní vlastnictví nese s sebou odpovědnost za komunitu.
- Nákup nemovitosti může spáchat majitele domu v oblasti po celý život. Hodnoty vlastností zůstávají nižší než norma pro okolní čtvrti. Pozemky nezpůsobují vzestupnou mobilitu.
- Pozemky jsou spravovány deskami, které se skládají z mnoha členů komunity a zahrnují majitele domů. Někdy desky nehlasují, jak by si majitelé domů přála, vytvářet změnu, kterou majitelé domů nechtějí.
Kde to stojí
Přes výzvy a nevýhody SCLT dohlíží na rostoucí komunitu. Hlavní projekt SCLT , Arbolera de Vida nebo Orchard of Life, dokončil dvě ze tří fází. V současné době je ve výrobě fáze III.
Po dokončení 27-akrovské komunity budou zahrnovat bydlení, obchody, komunitní centrum, centrum seniorů a komunitní zahrady.
První fáze Arbolera de Vida:
- Všech 23 domů je obsazeno majitelem.
- Úřady SCLT sídlí v jedné z domů této fáze.
Druhá fáze Arbolera de Vida:
- Poskytuje 67 cenově dostupných domů.
- Zvýšil se počet pilařských loftů, 60 živých / pracovních nájemních prostor, které byly dokončeny v roce 2006. Lofts se zaměřují na komunitu a centrum velkých budov poskytuje prostor pro společenské akce.
- Přinesl děti do procesu návrhu na nadcházející hřiště.
- Začal dvoupatrový park, který bude zahrnovat pěší a cyklistické stezky. Pracovní acequia (zavlažovací kanál) bude použita pro budoucí komunitní zahradu.
Nyní ve fázi III začala sousedství vidět některé skutečné změny. Fáze I a II přinesly do dané oblasti nové domovy a spolu s nimi nové sousedy a větší angažovanost ve společenství.
Vzhledem k tomu, že v oblasti došlo k mnoha změnám k lepšímu, zůstává jedna vize konstantní. Sousedé stále mluví se svými sousedy a účastní se nedalekých čtvrtí jako zainteresované strany. Asociace sousedících pruhů, která leží na východě a na jih od Arbolery, má ruku při všech rozhodnutích, přičemž jeden člen je stále ve výboru SCLT.
Komunita nadále roste a prospívá.